Einfamilienhaus kaufen in Ichenhausen, mit Garage, 857 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3150293

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 857 m² großen Grundstück bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem herrlich großen Garten, ideal für Familien, Paare oder alle, die Weitläufigkeit und Komfort schätzen.
Erbaut im Jahr 1988, wurde das Haus regelmäßig modernisiert und gepflegt. So wurde das Dach 2016 professionell isoliert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ebenfalls hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die 2013 installiert wurde und Ihnen langfristig hilft, Energiekosten zu sparen und einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt zu leisten.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Lichtverhältnisse besticht. Der separate Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten lädt zu entspannten Familienessen oder geselligen Sommerabenden ein.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung im EG sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Das große, helle Badezimmer punktet mit viel Platz und Tageslicht, der perfekte Ort für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Der geräumige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Lagerplatz - hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung. Die Flexibilität der Grundfläche ermöglicht individuelle Gestaltung und Veränderung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Hier können Sie entspannen, grillen, spielen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen. Die sonnengeschützte Terrasse ist ideal für gemütliche Stunden allein oder mit Freunden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großes, helles Wohnzimmer
* Einbauküche vorhanden
* separater Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* großes Bad mit Fenster
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* separates WC im Obergeschoss
* drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Balkonzugang
* großer Keller mit Außenaufgang
* Terrasse
* großer Garten
* Photovoltaikanlage (2013)
* isoliertes Dach (2018)
* Heizung mit Solarthermie
* eine Garage
* ein Stellplatz im Freien
* große Einfahrt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Ichenhausen, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Lage zeichnet sich durch ruhige Seitenstraßen oder Sackgassen aus, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten und zugleich eine sehr gute Anbindung an das Ortszentrum gewährleisten. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ichenhausen selbst ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayern, mit einer familienfreundlichen Infrastruktur sowie einer naturnahen Umgebung.

- Gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs
und Schulen

- Naherholung in naturnaher Umgebung und teilweise mit Blick
ins Grüne

Diese Lage bietet einen idealen Mix aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe, perfekt für ein eigenes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,34 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988