Einfamilienhaus kaufen in Emmerich am Rhein, 502 m² Grundstück, 147 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3153950

Hier erwartet Sie ein charmante, freistehendes Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Familienleben nicht nur möglich, sondern zu Hause ist.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich öffnet sich in ein gemütliches und helles Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung sowohl Geborgenheit als auch Raum zur Entfaltung bietet.
Der offene Übergang von Küche zum Essbereich schafft einen natürlichen Treffpunkt – sei es für das gemeinsame Frühstück am Sonntag oder das Abendessen nach einem langen Tag. Hier wird gekocht, erzählt, gelacht – kurz: gelebt.
Das Wohnzimmer im hinteren Teil des Hauses bietet Rückzug und Ruhe – mit Blick auf den Außenbereich, der perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft ist.
Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss ein gepflegtes Badezimmer, das mit einer Dusche für die schnelle Erfrischung als auch einer gemütlichen Badewanne für entspannte Wellness-Momente bestens gerüstet ist.
Ebenfalls im EG ist ein Abstellraum wo Heizung und die Waschmaschiene untergebracht wurde.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung – ideal für Eltern, Kinder oder auch für Gäste oder als Homeoffice. Besonders praktisch: Einer der Räume verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein separates WC rundet die obere Etage ab.
Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben

Statt eines großen Gartens erwartet Sie eine liebevoll angelegte Terrassenfläche, die ideal ist für Kinder zum Spielen, für Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Durchatmen. Ein Gartenhaus bietet Platz für alles, was draußen gebraucht wird, und das Carport sorgt dafür, dass auch das Auto gut aufgehoben ist.

Dieses Haus ist ein Ort mit Charakter, Wärme und dem Potenzial, Ihr ganz persönliches Familienglück zu beherbergen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden können, Gäste willkommen sind und Erinnerungen entstehen dürfen.
Erleben Sie selbst, wie sich dieses Haus anfühlt – und vielleicht nennen Sie es bald Ihr Zuhause.

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1900
- Sanierung ca. 2002
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 147,00 m²
- Grundstücksgröße ca. 502,00 m²
- Heizung ca. 2001
- Wärmetauscher ca. 2024
- Etagen (gesamt) EG & 1. OG
- Stellplatz 5
- Carport 1
- Garage nein
- Bodenbeläge Vinyl (im EG) & Laminat (im 1. OG) & Fließen
- Fenster ca. 2005 erneuert
- Haustür ca. 2015 erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollladen nein
- Einbauküche ca. 2015 (im Kaufpreis enthalten)
- WC ja (1. OG)
- Badezimmer ca. 2002 (mit Dusche & Badewanne)
- Kamin Anschluss ist vorhanden
- Klimaanlage nein
- Sauna nein
- Waschmaschinenanschluss Abstellraum im EG (wäre auch im Ankleideraum im 1. OG möglich)
- Keller Kriechkeller (ca. 25,00 m²)
- Fassade Klinker
- Dach ca. 2002 saniert
- Dachdämmung ca. 2015
- Zwischendecke Holz
- Gartenhaus ca. 2006
- Nicht mit Baulasten belastet
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser ist beauftragt durch die UBB
- Übergabe nach Fälligkeitsschreiben

Ein bisschen Straßengeschichte:

Von der Wassenbergstraße bis zur Landesgrenze. Die Straße liegt auch im Ortsteil Klein-Netterden.
Ursprünglich verlief die Verbindung nach Netterden über die heutige Löwenberger Straße, Am Hahnenkamp und über den Reekschen Weg. Dieser Straßenzug ist in einem Stadtplan von Emmerich trotz der Unterbrechungen deutlich zu erkennen. Der Plan von 1818/1821 zeigt diese Linie noch klarer, sie ist zudem mit Landstraße von Emmerich nach Netterden bezeichnet. Und wenn in einer Urkunde aus dem Jahre 1368 von einem Stück Land die Rede ist, das außerhalb Emmerichs gelegen, mit dem einen Ende op die Leeghmeer und mit dem anderen Ende op den netterschen Wech begrenzt ist, so kann es sich nur um den obigen Straßenzug handeln; denn noch in dem Stadtplan vom Jahre 1907 findet man langgestreckte Äcker, die sich vom Leegmeer bis zum Reekschen Weg hinziehen (heute Löwenberger Straße). Nach der Karte vom Jahre 1857 scheint sich die Benennung der Netterdensche Straße indes nur auf den Abschnitt zwischen Groß- und Klein-Netterden zu beschränken.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein (Walter Axmacher)

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