Einfamilienhaus kaufen in Eisingen, 915 m² Grundstück, 171,83 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3154019

Dieses repräsentative und in zentraler Wohnlage befindliche 1-2 Familienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage, großem Grundstück und Erweiterungspotential sucht einen neuen Eigentümer.

Das Anwesen in Eisingen wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut, 1966 und 1972 erweitert sowie 2002 teilmodernisiert. Es beeindruckt durch seine zwei voneinander getrennte Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss, seine große Werkstatt mit Anbau, einer großzügigen Doppelgarage, separaten Stellplätzen vor dem Objekt sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt und instandgesetzt.

Das benachbarte Baugrundstück kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden, jedoch nur in Verbindung mit dem Kauf dieser Immobilie.

Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, der Tankraum, der Wasch- und Heizraum sowie eine großzügige Doppelgarage mit Ausgang zum Innenhof und zum Garten. Die Nutzfläche beträgt ca. 63,00 m².

Im Erdgeschoss bietet die große Werkstatt mit Anbau auf einer Fläche von ca. 196,00 m² ein großes Entwicklungspotential. Handwerker, Mechaniker oder viele andere kleine Gewerbebetriebe könne hier Wohnen und Arbeiten miteinnander kombinieren.

Das Obergeschoss teilt sich auf in 4 Zimmer mit Esszimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, separater Toilette, Ausgang zur Terrasse und dem Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt ca. 120,00m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, 1 Bad mit Dusche und ein Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 52m².

Im Jahre 1966 wurde die Lagerfläche an die Werkstatt angebaut. 1972 wurde im OG das Wohnhaus angebaut. 2002 wurden an der Straßenseite und der Giebelseite neue Schallschutzfenster eingebaut. 2003 wurde am Wohnhausanbau die Überdachung und der Wintergarten erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich noch die alten Dachflächenfenster aus Holz.

Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Einbau 1999) beheizt und verfügt über 3 x 1.500 Liter Öl-Tanks und einer zentralen Warmwasserversorgung. Der Brenner wurde 2020 erneuert.

Die Einfahrt und die Fläche vor der Werkstatt, bieten Platz für bis zu 6 Fahrzeuge.

Der schöne Garten hinter dem Haus bietet einen schönen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Die Immobilie ist nicht bewohnt und somit kurzfristig beziehbar.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !

*repräsentatives 1-2 Familienhaus (Wohnen und Arbeiten)
*große Werkstatt
*große Doppelgarage
*großes Grundstück
*massiver Bauweise
*Baujahr 1962
*Erweiterung / Anbau 1966 und 1972
* 2002 teilmodernisiert
*voll unterkellert
*benachbartes Baugrundstück kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden, jedoch nur in Verbindung mit dem Kauf dieser Immobilie
*Tankraum
*Wasch- und Heizraum
*2002 neue Schallschutzfenster eingebaut auf Straßen- und Giebelseite
*2003 Überdachung am Wohnhausanbau erneuert
*2003 Wintergarten erneuert
*im DG noch alte Dachfenster
*Öl-Zentralheizung (Einbau 1999) mit 3 x 1.500 Liter Öl-Tanks
*zentrale Warmwasserversorgung
*Brenner an Heizanlage wurde 2020 erneuert
*Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge vorhanden
*schöner Garten hinter dem Haus
*Immobilie ist frei und kurzfristig beziehbar

Die Gemeinde Eisingen liegt 7 km nordwestlich von Pforzheim am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald.

Auch wenn der Ort abseits von Durchgangsstraßen liegt, besitzt er dennoch gute Verkehrsanbindungen, besonders über den BAB Anschluss Pforzheim-Nord, an die A8.

Eisingen ist Standort vieler kleiner und mittelständischer Betriebe. Viele leistungsfähige Handwerks,- Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe decken fast alle Bereiche des täglichen Lebens ab.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule betreuen die Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein. Über die Sozialstation, die betreute Seniorenwohnanlage, Tagespflege und ein Alten- und Pflegeheim werden Hilfsbedürftige und Senioren unterstützt. Über 20 Vereine sorgen für ein breit gefächertes Freizeitangebot.

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