Einfamilienhaus kaufen in Bad Reichenhall, mit Garage, 678 m² Grundstück, 153 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3154029

Dieses wunderschöne Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick auf den Untersberg und das Lattengebirge.

Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise um 1996 erbaut und begeistert durch seinen hellen offenen Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete geräumige Wohn-/Essraum mit offener Galerie, großen bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kaminofen. Außerdem finden Sie die Küche mit Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe, ein Abstellraum und ein schönes Arbeitszimmer vor.

Eine freitragende Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer eines davon mit Ankleidezimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Heizraum und ein Abstellraum.

Die sonnige Terrasse mit dem geschmackvoll angelegten, uneinsehbaren Garten bietet eine Feuerstelle für gemütliche Sommerabende und eine Sauna für angenehme Wintermomente.

Das Anwesen wurde laufend gepflegt, wie z.B. Bad und Dachfenster erneuert, Solarthermie eingebaut, im Wohnzimmer der Fußboden und die Terrassentüre erneuert und ein Kaminofen eingebaut, die Heizung erneuert, der Garten trocken gelegt und bepflanzt, die Abdichtung der Außenwände vorgenommen sowie eine kleine PV-Anlage angebracht.

Im Angebot enthalten ist eine Doppelgarage sowie zwei Autoabstellplatz im Freien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Böden: Fliesen, Stein, Dielen

EG:
* Technik-/Abstellraum
* Garderobe
* Küche
* Wirtschaftsraum
* offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Galerie
* Gäste-WC mit Dusche
* Büro/Zimmer

OG:
* Heizraum
* Abstellraum
* Galerie
* Tageslichtbad mit Wanne und Walk-In-Dusche
* drei Schlafzimmer o. zwei Schlafzimmer
und eine Ankleide

* Sauna im Freien
* Doppelgarage und zwei Autoabstellplätze im Freien

Das Anwesen befindet sich innerhalb eines gepflegten Wohngebietes in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Bad Reichenhall.
Die Stadt Salzburg befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und auch die Autobahn Richtung München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Modernisierungen:
* 2021 Bad und Dachfenster im OG neu
* 2021 Solarthermie
* 2022 Fußboden im Wohnzimmer neu
* 2022 Terrassentüre neu
* 2022 Kaminofen im Wohnzimmer
* 2022 Heizung neu (Flüssiggas im Erdtank)
* 2022 Drainage im Garten
Abdichtung der Außenwände
* 2023 PV-Anlage

Der Energieausweis wird gerade aufgrund der neuen Heizung überarbeitet.

Die derzeitige Eigentümerin würde nach dem Verkauf ihrer Immobilie gerne noch für einige Zeit als Mieterin im Haus verbleiben!