Einfamilienhaus kaufen in Manching, mit Garage, 751 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3154036

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf: Hier können Sie in einem gepflegten Haus aus den 1950er Jahren Ihren persönlichen Wohlfühlort kreieren.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen ca. 751 qm großen Grundstück perfekt, um Ihren Garten zu gestalten, Kinderlachen zu hören oder einfach die Natur zu genießen. Mit ca. 90 qm Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Zuhause eine gemütliche Atmosphäre, die nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Obwohl das Haus seit 2016 unbewohnt ist, wurde es bis 2024 noch beheizt, sodass Sie sofort loslegen können, um es nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu modernisieren.

Was macht dieses Haus so besonders?
Viel Raum für Ihre Träume: Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, Ihren Garten in eine grüne Oase zu verwandeln, Spielplätze für die Kinder zu bauen oder eine Terrasse für gesellige Abende zu gestalten.

Wohnen mit Charme: Das Haus ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgen. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie eine praktische Waschküche. Alles was das tägliche Leben erleichtert.

Einladender überdachter Balkon im Dachgeschoss, sowie überdachte Terrasse im Erdgeschoss: Hier können Sie die Sonne genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Potenzial für Ihre individuellen Ideen: Das Haus mag schon etwas in die Jahre gekommen sein, doch genau das eröffnet Ihnen die Chance, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen!

Dieses Zuhause ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als gemütliches Familiennest, Renovierungsprojekt oder Investition hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und sich ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954
* Lage: Liebevoll gelegenes Grundstück mit ca. 751 qm
* Wohnfläche: Ca. 90 qm auf zwei Etagen
* Bereits seit 2016 leerstehend (Sofortiger Einzug möglich)
* Großzügiges Grundstück: Viel Platz für Kinder, Hobbygärtner
oder Erweiterungen
* Garten: Ideal zum Spielen, Entspannen oder Anlegen
eines Gemüsegartens
* Neue Haustür
* Holzschuppen inklusive: Lagerung von Brennholz, Gartengeräten,
Fahrrädern
* Große lange Garage
* Überdachter Balkon und überdachte Terrasse
* Nachtspeicher E-Heizung
* Holzofen und E-Ofen in Küche
* Naturnahes Wohnen: Eigener Brunnen zur nachhaltigen
Bewässerung des Gartens
* Kachelofen vorhanden: Für gemütliche Abende und
behagliche Atmosphäre
* Renovierungspotenzial: Haus kann nach eigenen Wünschen
modernisiert oder gestaltet werden
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familiennest,
Renovierungsprojekt oder Investition

Oberstimm ist ein charmantes Dorf in der Region Ingolstadt, das durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Nähe zur Stadt, was es besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen macht, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in der Nähe haben möchten.
Die Infrastruktur in Oberstimm ist gut ausgebaut: Nur ca. 1 km entfernt gibt es lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Gasthaus sowie Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen die das soziale Leben bereichern, befinden sich direkt im Ort.
Die Anbindung an Ingolstadt ist durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und Radwegen, die zu Erkundungen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Familien ist die ruhige Lage ideal, um in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft zu leben. Wenn Sie eine Immobilie in Oberstimm kaufen, profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach ruhigem Wohnen in der Nähe von Ingolstadt. Die Lage ist besonders für Käufer attraktiv, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 222,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Entwicklungsmöglichkeiten:
Da das Grundstück nebenan ebenfalls zum Verkauf steht, wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie für ein weiteres Einfamilienhaus auf beiden Grundstücken auf ca. 1362 qm. Das eröffnet spannende Perspektiven für Investoren oder Familien, die mehr Raum suchen.