Einfamilienhaus kaufen in Manching, mit Garage, 611 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3154037

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein solides, liebevoll gelegenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 611 qm wartet, um von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Mit ca. 120 qm Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume und kreative Ideen. Es steht bereits seit zwei Jahren leer, wurde aber bis 2024 noch beheizt - so können Sie direkt loslegen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren.
Das macht dieses Zuhause so besonders:
Großzügiges Grundstück: Mit ca. 611 qm bietet es viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Erweiterung Ihrer Wohnideen. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder zum Anlegen eines eigenen Gemüsegartens ein.
Viel Stauraum & praktische Extras: Am Anbau des Hauses befindet sich ein Nebengebäude mit
2 Zimmern inkl. Küchenzeile, einem Abstellraum, einer Toilette sowie ein separater Hauseingang. Der mit im Preis inklusive Holzschuppen ist perfekt für die Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder Fahrrädern.
Werkstatt & Doppelgarage: Die große voll unterkellerte Doppelgarage ist mit Werkstatt und Grube ideal für Hobbybastler, Autoliebhaber oder für Reparaturen - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Naturnahes Wohnen: Ein eigener Brunnen im Garten ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung, sodass Sie Ihren Garten umweltfreundlich pflegen können.
Gemütliche Atmosphäre: Für behagliche Stunden sorgt der vorhandene Kaminanschluss im Nebengebäude - perfekt für kuschelige Abende im Winter.
Potenzial für Ihre Träume: Das Haus ist zwar in die Jahre gekommen, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen zu renovieren oder neu zu gestalten.
Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial suchen oder ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Ob als gemütliches Familiennest, Renovierungsprojekt oder Investition - hier können Sie Ihre Zukunft gestalten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958
* Lage: Liebevoll gelegenes Grundstück mit ca. 611 qm
* Wohnfläche: Ca. 120 qm auf zwei Etagen
* Fenster: Internormfenster, innen Kunststoff weiß,
außen ALU-Rahmen dunkelbraun
* Bereits seit zwei Jahren leer, bis 2024 beheizt
(Sofortiger Einzug möglich)
* Großzügiges Grundstück: Viel Platz für Kinder, Hobbygärtner
oder Erweiterungen
* Garten: Ideal zum Spielen, Entspannen oder Anlegen eines
Gemüsegartens
* Überdachte Terrasse (älterer Wintergarten)
* Praktische Extras am Haus: Nebengebäude mit Verbindungstür
zum Hauptgebäude
* Holzschuppen inklusive: Lagerung von Brennholz, Gartengeräten,
Fahrrädern
* Doppelgarage mit Werkstatt und Grube: Geeignet für Hobbybastler,
Autoliebhaber, Reparaturen und 1 Stellplatz
* Naturnahes Wohnen: Eigener Brunnen zur nachhaltigen
Bewässerung des Gartens
* Kaminanschluss vorhanden: Für gemütliche Abende und
behagliche Atmosphäre
* Renovierungspotenzial: Haus kann nach eigenen Wünschen
modernisiert oder gestaltet werden
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familiennest,
Renovierungsprojekt oder Investition

Oberstimm ist ein charmantes Dorf in der Region Ingolstadt, das durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Nähe zur Stadt, was es besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen macht, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in der Nähe haben möchten.
Die Infrastruktur in Oberstimm ist gut ausgebaut: Nur ca. 1 km entfernt gibt es lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Gasthaus sowie Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen die das soziale Leben bereichern, befinden sich direkt im Ort.
Die Anbindung an Ingolstadt ist durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und Radwegen, die zu Erkundungen und Freizeitaktivitäten einladen.
Für Familien ist die ruhige Lage ideal, um in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft zu leben. Wenn Sie eine Immobilie in Oberstimm kaufen, profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach ruhigem Wohnen in der Nähe von Ingolstadt. Die Lage ist besonders für Käufer attraktiv, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Entwicklungsmöglichkeiten:
Da das Grundstück nebenan ebenfalls zum Verkauf steht, wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie für ein weiteres Einfamilienhaus auf beiden Grundstücken auf ca. 1362 qm. Das eröffnet spannende Perspektiven für Investoren oder Familien, die mehr Raum suchen.