Etagenwohnung kaufen in München, 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3155576

3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit sonnigem Ost-Balkon, sep. Küche, Bad/WC, guter Schnitt, ca. 63 m² Wfl. + Kellerabteil; 1. Stock, kein Aufzug. Gebäude Baujahr 1965, Ziegelbauweise, Ziegel-Satteldach; Öl-Zentralheizung; Wohnung in gutem, gepflegtem Allgemeinzustand. Kein Tiefgaragenstellplatz.

Gemeinschaftlich nutzbar sind der Garten im Innenhof, Fahrradabstellplätze und Waschraum mit Waschmaschine.

Die Eigentümer ziehen demnächst ins Ausland, die Wohnung ist dann frei beziehbar.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: ca. 115.000 €

3-fach isolierverglaste Fenster + Jalousien aus 2013; Böden: in Wohnräumen Parkettboden z. T. neu in 2009, z. T. aus Baujahr, passabler Zustand, hier und da kleine Mängel; Küche und Bad mit Fliesenböden, neu 2009. Einbauküche mit Geräten aus 2010, neuer Kühlschrank. Heizkörper aus 1998.

Renovierungen Wohnung:
2009: Böden, neues Parkett in Wohnzimmer und Diele
2009: Bad neu. Boden, Wände, Wanne, Toilette, Wasserrohre
2013: Fenster, überall 3-fach-isolierte Kunststofffenster
2023: neuer Balkonboden

Renovierungen Gebäude:
2019: komplett neues Dach Plankensteinstr. 11
2024: Renovierung der Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes

Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 02.10.2018: 150,3 kWh/(m²a), Energieklasse F.

81673 München Berg am Laim, Plankensteinstr. 11; die Wohnung gehört zu einem 2-stöckigen Haus, das zwischen zwei höheren Häusern eingefasst ist, die alle zur gleichen WEG gehören, insgesamt 46 Einheiten. In diesem Zwischengebäude liegt die Wohnung im 1. Stock, nur der Speicher befindet sich darüber. Sehr ruhige Lage, man hört fast nichts.

Verkehrsanbindung: Öffentlich ist die U-Bahn U2, Haltestelle Kreillerstraße, in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Tram 21 mit guten Anschlussmöglichkeiten. Mit dem Auto kommt man über die Kreillerstraße einwärts rasch auf den mittleren Ring und in die Stadtmitte, stadtauswärts Richtung Haar auf die A99 und von dort in alle Richtungen.

Die umgebende Infrastruktur ist prima aufgebaut. Supermärkte, Rewe, Lidl, Netto, etc. und Geschäfte aller Art fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Kitas und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung wie auch eine Reihe Parks wie der Ostpark und Grünflächen für die Naherholung. Ebenso ist das Michaelibad einfach erreichbar.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.