Einfamilienhaus kaufen in Lonsee, mit Garage, 528 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 3160449

Diese stilvolle Immobilie überzeugt durch ihre aufwändige und umfangreiche Innensanierung in den Jahren 2022/2023 sowie durch eine ideale Raumaufteilung über drei Etagen. Aus einem klassischen Einfamilienhaus entstanden zwei abgeschlossene Wohneinheiten - perfekt als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Das Highlight ist aber der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: lichtdurchflutet, modern und mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem umlaufenden Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein elegantes Wellness-Bad machen diese Ebene zu einem Wohlfühlbereich für die ganze Familie.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, geräumige Zimmer sowie ein weiteres schickes Tageslichtbad. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum überdachten Südwest-Balkon mit traumhafter Fernsicht und herrlicher Abendsonne. Ein Ort zum Träumen und Entspannen!

Das Untergeschoss überzeugt mit eigenem Eingang, großzügigen Abstellflächen und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Gäste, modernes Homeoffice oder sogar als lang ersehnter Gaming Room - hier bleiben keine Wünsche offen! Über die integrierte Garage gelangen Sie zudem bequem und trockenen Fußes direkt ins Haus.

Während das Innere bereits mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde, präsentiert sich die Fassade noch im bauzeittypischen Charme. Auch die Außenanlage ist bisher ungestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Fazit: Ihr neues Zuhause vereint ein großzügiges Raumangebot mit hohem Wohnkomfort, viel Licht und einer besonders freundlichen Atmosphäre - ideal für die große Familie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bauweise: Massiv mit ca. 30 cm Außenwänden, ca. 24 cm
sowie ca. 20 cm und ca. 11,50 cm Innenwänden,
drei Geschosse, Satteldach
* Maße Haus: ca. 10,24 m x ca. 12,49 m
* eine Terrasse und ein überdachter Balkon
* zum Teil Insektenschutzgitter
* zum Teil elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
* zum Teil Bewegungsmelder fürs Licht, Led-Einbaustrahler
und Stufenbeleuchtung
* zum Teil Türen mit Glaseinsatz sowie Glastüren
* eine im Haus integrierte Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
* zwei überdachte Hauseingänge
* Stauraum im Außenbereich für Gartengeräte
und Stauraum im Dachspitz
* ein Gewächshaus

Modernisierungen 2022/2023:
* sämtliche Leitungen erneuert (Strom, Wasser,
Abwasser, Heizung)
* komplett neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung
im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Ober- und Untergeschoss
* zwei neue Einbauküchen mit elektrischen Großgeräten und
zwei neue Tageslichtbäder sowie ein neuer Hauswirtschaftsraum
* sämtliche Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt,
neue Elektroinstallationen
* zum Teil Zimmerdecken erneuert und abgehangen
mit LEDs ausgestattet
* sämtliche Fenster, Rollläden, Zimmertüren, Haupteingangstüren
sowie elektrisches Garagentor erneuert
* Abdichtungsarbeiten im Außenbereich zum Keller hin

Das Haus, welches auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Straße erbaut wurde, befindet sich in der Gemeinde Lonsee (etwa 15 km nordwestlich von Ulm und etwa 10 km südöstlich von Geislingen an der Steige) auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbar Nähe zur Bundesstraße B 10 an, die als wichtigster Zubringer zur Autobahnausfahrt Ulm-West (A 8) und ins Filstal angesehen werden kann. Neben der Autobahnanschlussstelle Ulm-West besteht eine weitere direkte Zufahrtsmöglichkeit über die Autobahnanschlussstelle Merklingen (A 8). Durch die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn können Sie Lonsee auch direkt über die Bundesbahnhauptstrecke Ulm-Stuttgart-München erreichen. Anschlussmöglichkeiten zu Fernverbindungen bestehen sowohl in Ulm als auch in Geislingen/Steige. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1972
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
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aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.