Reiheneckhaus kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Stellplatz, 208 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3160452

Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Hier wartet auf ca. 150 qm Wohnfläche ein tolles Reiheneckhaus in freundlicher Nachbarschaft darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden.
Das Haus wurde im Jahre 1997 gebaut, laufend renoviert, modernisiert und bietet Ihnen auf drei Etagen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Es ist voll unterkellert und hat hier weitere ca. 58 qm Nutzfläche zu bieten. U.a. befinden sich neben einem Keller noch eine Werkstatt sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie an der Garderobe vorbei und durch den Flur in einen großen, einladenden, hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. An kalten Herbsttagen sorgt ein Schwedenofen zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Von diesem Raum aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit diversen elektrischen Geräten, die gesellige Kochabende versprechen lässt. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang in den eigenen, umzäunten Garten, der sehr durchdacht angelegt wurde, und der Sie mit der Bepflanzung unterschiedlichster Gewächse und Farben das ganze Jahr erfreuen wird. Hier können Ihre Kinder oder auch Haustiere unbeschwert spielen und sich rundum wohlfühlen. Ein praktisches Gartenhaus rundet diesen Außenbereich ab.
Ein Treppenhaus führt in die Etage im ersten Stock, in der Sie drei weitere Zimmer erwarten, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Des weiteren wurde hier das große Hauptbad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC gebaut.
In Ausrichtung des Gartens haben Sie von einem Zimmer aus Zugang auf einen gemütlichen Balkon. Ein zweiter Balkon steht Ihnen im DG zur Verfügung. In dieser Etage finden Sie einen riesigen Raum vor, den Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können.
Eine Garage und ein Carport, eine Wallbox und auch Glasfaseranschluss sind ebenso vorhanden, damit es sich komfortabel wohnen lässt.
Das Haus ist nach Absprache sofort bezugsfrei, so dass Ihnen ein zeitnaher Einzug leicht fallen wird.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Solar- und PV-Anlage mit Speicher
- neuer Boiler
- Wasserenthärtungsanlage
- Wallbox
- Gartenhäuschen
- zwei Balkone
- Schwedenofen
- überall Fußbodenheizung, auch in Waschküche und
Kellervorraum, außer in Werkstatt und Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Keller
- Werkstatt
- Garage
- Carport
- Einbauküche mit Geräten
- Glasfaser
- voll unterkellert

Das Haus befindet sich in einer äußerst vorteilhaften und gut angebundenen Lage, die sowohl Alltagskomfort als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Ein Bahnhof ist ebenso in wenigen Autominuten erreichbar, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Nähe zum Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen, was den Zugang zu Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen sehr einfach macht.
Infrastruktur:
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und Restaurants befinden sich direkt in Wadshut oder in den nahegelegenen Orten Tiengen und Lauchringen.

Soziales Umfeld:
Waldshut und auch Tiengen verfügen über ein intaktes Vereinsleben, was die Integration in das soziale Umfeld erleichtert. Sie finden in der Gegend vielfältige Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Nähe zur Schweiz:
Die Schweiz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet als interessantes Land für Arbeitnehmer zusätzliche berufliche und wirtschaftliche Perspektiven.
Diese Faktoren machen Waldshut und auch Tiengen zu einer äußerst lukrativen und attraktiven Wohngegend, die sowohl für Berufstätige, Pendler als auch für Familien oder Singles als Wohnort ideal geeignet ist.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,73 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997
1 x Carport, 1 x Garage
Getätigte Renovierungen:

- 2018:
Dach neu gedeckt

- 2021-2024:
Garten neu angelegt inkl. Terrasse, Zaun und Gartenhäuschen

- 2022:
neuer Boiler, Bedienmodul für Solaranlage und weitere Arbeiten an der Heizungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Balkon im 1.OG neu gefliest

- 2023:
- 3-fach verglaste Fenster teils mit Fliegenschutzgittern
- PV-Anlage mit Speicher und Wall-Box
- Glasfaseranschluss