Maisonette- Wohnung mieten in Dortmund, mit Garage, 298 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3167993

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Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über 298 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Durchdacht geplant und großzügig geschnitten, bietet sie ein Höchstmaß an Komfort und Gestaltungsspielraum.
Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Der private Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Entspannung, gesellige Abende oder auch für Familien mit Kindern.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot enthalten und runden den besonderen Wohnkomfort ab.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer (mit Dusche)
- Arbeitszimmer

Souterrain:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer angrenzend an das Hauptschlafzimer
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne, davon eines direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer 

+ Uneinsehbare Terrasse
+ Ankleidezimmer
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Energieeffizientes Heizsystem mit Fußbodenheizung
+ Dreifach-Isolierverglasung der Fenster- und Türelemente
+ Vorbereitet für Smart-Home-System
+ 2 zugehörige Tiefgaragenstellplätze  
+ Repräsentative Einfahrt
+ optional übernehmbar: maßgeschneiderte Küche 

Die großzügige Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Dortmunds, am idyllischen Ende einer Anliegerstraße – ideal für alle, die Ruhe und gutes Wohnumfeld schätzen. Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV aus und sind fußläufig in ca. 8–9 Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Dortmund-Löttringhausen in ca. 14 Minuten.
Dieser Stadtteil ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ruhiger Wohnlage, Grün- flächen und guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die perfekten Bedingungen für urbanes Wohnen mit ländlichem Flair.
 
Entfernungen:
Bushaltestelle - 7 Minuten (fußläufig)
Dortmund Innenstadt - 15 Minuten (PKW)

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegenden Auffahrt zur Bundesstraße B1 (9 Minuten) gesichert, welche als A40 in Richtung Bochum/Essen bzw. Unna weitergeht und als Autobahn A44 in Richtung Kassel. Darüber hinaus ist die Auffahrt zur Autobahn A45 ebenfalls in 9 PKW-Minuten erreicht. 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 60,0 kWh Energieeffizienklasse: B, Hauptenergieträger: Erdgas, Gas Zentralheizung und Wärmepumpe, Bj. 2012