Einfamilienhaus kaufen in Ingolstadt, mit Garage, 836 m² Grundstück, 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3168019

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Seele. Es wurde mit Liebe gepflegt und empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein herrlicher, betriebsbereiter Kachelofen für behagliche Momente. Von hier führt der Weg in den Wintergarten mit offenem Kamin, der es ermöglicht, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.

Die moderne Einbauküche bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein top modern ausgestattetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu den beiden sonnigen Balkonen verfügen. Zusätzlich steht Ihnen hier ein zweites, gepflegtes, etwas kleineres Bad zur Verfügung, ideal für Gäste oder die Familie.

Zudem bietet das Obergeschoss die Möglichkeit einer Einliegerwohnung: Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass hier eigenständiges Wohnen möglich ist.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Partykeller/Hobbyraum, der für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort genutzt werden kann.

Der idyllische eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Besonders die kleine Holzbrücke über den Teich verleiht ihm eine romantische Note ein, ein Ort der Ruhe und Urlaubsgefühle schenkt.

Die sanierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus und Garten, runden das tolle Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Moderne Einbauküche mit Speisekammer
* Heller Wohnbereich mit herrlichem, betriebenem Kachelofen
* Wintergarten mit Kaminofen
* Großzügige Terrasse mit Markise
* Einliegerwohnung im Obergeschoss mit allen Anschlüssen für
eine Küche, bereits früher bewohnt
* Großer Partykeller/Hobbyraum im beheizten Kellerbereich
* Zentralheizung (Baujahr 2012)
* Solaranlage für Warmwasser
* Entkalkungsanlage
* Glasfaseranschluss
* Sanierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und
direktem Zugang zum Haus und Garten

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ingolstadts, im idyllischen Stadtteil Unterbrunnenreuth. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft, zu einer Wohnqualität, die man selten findet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Miteinander. Familien, Paare und Ruhesuchende fühlen sich hier gleichermaßen wohl, kein Wunder, dass Unterbrunnenreuth als echter Geheimtipp für entspanntes Wohnen gilt.

Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Distanz zum Stadttrubel, perfekt um den Feierabend entspannt im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft ausklingen zu lassen.

Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Anschluss an die B13, B16 und die A9, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind, ob Richtung München oder Nürnberg.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
* Hervorragende Bausubstanz als solide Basis
* Wohnbereich mit warmen, pflegeleichtem Natursteinboden
* Komfortabler, direkter Zugang von der Garage ins Haus
und in den Garten
* Doppelgarage frisch saniert
* Gemütlicher Kachelofen mit Betriebsgenehmigung
* Geringer Renovierungsaufwand