Zweifamilienhaus kaufen in Berlin, 770 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3169662

Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wittenau

In einer ruhigen Wohnlage im begehrten Berliner Stadtteil Wittenau erwartet Kapitalanleger ein charmantes Zweifamilienhaus mit attraktivem Potenzial. Die 1929 erbaute Immobilie verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² – ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Obergeschoss – sowie einem vollständig unterkellerten Bereich.

Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Garten und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Sie umfasst drei Zimmer, zwei Bäder und einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung wurde über die Jahre renoviert und bietet somit sofortige Vermietbarkeit.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit leerstehend und bedarf einer Sanierung – ideal für Investoren, die das Objekt individuell aufwerten möchten. Auch diese Einheit verfügt über drei Zimmer und zwei Bäder, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Vermietung, Eigennutzung, oder als Mehrgenerationenhaus.

Baujahr:
• Gebäudestruktur: Haupthaus (Altbau) von 1929, Anbau aus 1982
• Gesamtwohnfläche: ca. 180 m² (EG ca. 100 m², OG ca. 80 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 700 m² mit großzügigem Garten
• 6 Zimmer, 4 Badezimmer insgesamt
• Vollständig unterkellert
• großer Dachboden mit ca. 80 m² Grundfläche

• Etagenheizung ( jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme und einen eigenen Gaszähler), erneuert im November 2022
• Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt
• Einzelgarage vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Vermietung & Eigennutzung

Berlin-Wittenau gehört zum Bezirk Reinickendorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger:innen gleichermaßen.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung sowie von zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Freizeitpark Lübars oder dem Tegeler Forst.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Wittenau (S1, U8) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A111 und damit zügig in die City oder zum Flughafen BER.

Trotz der guten Erreichbarkeit und städtischen Anbindung bewahrt sich Wittenau seinen ruhigen, fast kleinstädtischen Charakter – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Sicherheit und praktische Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet.

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