Maisonette- Wohnung kaufen in Waiblingen, mit Garage, 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3171788

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien und bietet mit fünf Zimmern reichlich Platz für das Familienleben.

Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gepflegte Treppenhaus.
Der großzügige Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Herzstück dieser Etage ist die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein idealer Ort, um abseits der Zufahrtsstraße entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kaminofen (welcher technisch ertüchtigt werden muss) für behagliche Wärme und Atmosphäre.

Über die Diele gelangen Sie in die nächste Ebene. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich zudem ein kleiner Bereich, der sich flexibel als Büroecke oder mit geringem Aufwand sogar als sechstes Zimmer nutzen lässt.
Ein weiterer, geschützter Balkon - zugänglich von einem Schlafzimmer und vom Flur - lädt auch hier zum Verweilen ein.

Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Dachspitz ergänzt, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen, kann jedoch nach neuer Verordnung entsprechend anerkannt werden. So eröffnen sich nochmals ca. 25 qm für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Entsprechend der Wohnung gibt es auch einen großzügigen Keller mit fast 25 qm. Dieser ist in Trockenbauweise in vier kleinere Räume unterteilt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Keller mit fast 25 qm mit Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz, überbreit
- dreifachverglaste Fenster
- zwei Balkone
- Ausbaureserve unter dem Dach mit Wasseranschluss

Mitten in Hegnach gelegen, zentral zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ob Arzt, Apotheke, Banken, Bäckerei - alles ist gut fußläufig erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Die ganze Wohnanlage umfasst 18 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung ist in einem separaten Haus mit nur 3 Einheiten.
Ebenfalls positiv ist, dass Sie keine weiteren Bewohner über sich haben.

Der Kaminofen muss zur weiteren Nutzung mit einem neuen Einsatz versehen werden.