Etagenwohnung kaufen in Dortmund, 70,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3187952

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich die großzügige Küche, die genügend Platz für Koch- und Essbereich bietet und damit zum zentralen Treffpunkt werden kann. Auf der rechten Seite eröffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt und zudem den Zugang zum Balkon bietet. Dieser lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die weiteren Räume. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Ankleide- oder Arbeitszimmer, geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Auf der rechten Seite liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und sich ideal als Rückzugsort eignet.

Die Wohnung punktet mit ihrer bevorzugten, citynahen Wohnlage in einer ruhigen Einliegerstraße – hier genießen Sie nicht nur Entspannung, sondern finden auch jederzeit problemlos einen Parkplatz. Die funktionale Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt ideal für Singles oder Paare, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Darüber hinaus stehen im Gebäude noch 7 weitere Wohnungen (von insgesamt 12) zum Verkauf, die auch als attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger erworben werden können. Ergänzend bieten sich zwei Garagen zum Kauf an, die das Angebot abrunden.

+ Geräumiges Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
+ Praktische Raumzuschnitte
+ Nachtspeicherheizung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983)
+ Balkon vorhanden
+ Separater Kellerraum
+ Fahrradraum 

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Brackel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an das Straßennetz flexibel unterwegs.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem und dennoch ruhigem Wohnen - perfekt für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: Verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 114,6 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Elektro, Etagenheizung, Bj. 1963