Etagenwohnung mieten in Marzling, mit Garage, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3197052

Ihr neues Zuhause befindet in einer ruhigen Lage mitten in Marzling, ein Vorort von Freising (ca. 4km entfernt). Das moderne Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten besticht durch seine Lage und die sympathischen Bewohner .

Die Räume sind mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Rollos ausgestattet. Alle Räume und das Badezimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten.

Diese höchst geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich aus durch einen perfekten Grundriss, eine neue Küche und neue Böden. Für ein harmonisches Wohngefühl sorgen modere, farblich abgestimmte Bodenbeläge, ein Parkettboden im Wohnzimmer, Türen in Buchenoptik, große Fensterelemente und ein sehr großes Badezimmer.

Eine großzügige Diele lädt zum Betreten der Wohnung ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich. Ein großes Schiebetürenelement zwischen Küche und Wohnzimmer ermöglicht optimale Lichtverhältnisse.
Das Wohnzimmer und die Küche verfügen jeweils über einen Zugang zu den sonnigen Südbalkone. Die neu eingebaute Einbauküche mit einem Platz für einen Esstisch und Stühlen runden das Wohnerlebnis ab.

Sehr geräumig sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Diese bieten ausreichend Platz für schöne Wohn- und Schlafmöbel. Das dritte Zimmer können Sie als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Schnelles Internet mit max Download 100MBit/s und Upload bis ma 40MBit/s (Telekom) ist möglich.

Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit weißen modernen Fliesen gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einer abgetrennten Toilette, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt ebenso über einen Abstellraum, einem abschließbaren Keller und eine Tiefgarage.

Diese schöne Wohnung kann ab sofort gemietet werden. Ideal geeignet für Single, Pärchen oder Familie mit einem Kind.

Kaltmiete: €1394 /Monat
Tiefgarage € 60/Monat
NK: € 285/Monat

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Warmmiete € 1739/Monat insgesamt
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Kaution € 4362 ODER Kautionsbürgschaft

HINWEIS:
Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung gefallen, bitten wir Sie uns folgende Unterlagen auszuhändigen:
- ausgefüllte Selbstauskunft
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- Kopie des Ausweises
- Kopie Schufa oder MIETERPASS
- MIETERPASS können Sie hier online beantragen: www.mieterpass-online.de (siehe auch LINKS)

NOTICE:
If you like the apartment after viewing it, we ask that you hand us over the following documents:
- completed self-disclosure
- Copy of the last 3 payslips
- Copy of ID
- Copy of Schufa or MIETERPASS
- You can apply MIETERPASS online here: www.mieterpass-online.de (see also LINKS)

- Neue Böden
- Neue EBK
- Ruhige idyllische Wohnlage
- hochwertiger Parkett im Wohnzimmer
- Hochwertiger Laminat in Holzoptik
- Große Fensterelemente sorgen für viel Licht
- großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, abgetrenntes WC
- Hochwertige weiße Fliesen im Bad

- 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollos
- Große Schiebetüre zwischen Küche und Wohn- / Ess-Bereich
-moderne Küche mit Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Herd mit Backofenkombi
- 2 geräumige Süd-Balkone
- Zugehöriger Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
- Stellplätze für Besucher

Marzling ist aus allen Richtungen problemlos erreichbar. Zum einen durch die direkte Lage an der B11, mit Anschluss an die A92 München, Freising, Deggendorf, Passau und nicht zuletzt durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss nach Freising, München und Landshut. Ergänzt wird das Angebot durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus).

Trotz der Nähe zum Flughafen München gibt es wenig Belästigung durch den Flugverkehr, da Marzling parallel zur Start- und Landebahnen liegt - und somit nicht in der Lärmschneise.

ÖPNV: Bus ca. 70 m | Bahnhof ca. 370 m |
Autobahnauffahrt ca. 2,8 km | Flughafen ca.6,4 km

Sie leben hier in einer sehr ruhigen Lage. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich in Ihrer direkten Umgebung an (Isar) und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ein Bäcker, Schreibwarenladen mit Postannahme, Tankstelle, Geldautomaten Getränkemarkt etc. decken den täglichen Bedarf ab.

Kulinarisch wird Ihr Gaumen mit bayrischem, asiatischem und italienischem Essen verwöhnt. Ein Landgasthof und eine Pension sind auch vorhanden.

Der Marzlinger Sportverein bietet u.a. Fußball, Tennis und Stockschießen an. Diverse Gymnastik- und Fitnesskurse werden auch angeboten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte sind mit dem PKW oder ÖPNV im wenigen Km entfernten Freising, Langenbach oder den Nachbargemeinden vorhanden.

Die attraktive Lage im Grünen macht Marzling besonders für Familien zu einem beliebten Ort, da auch eine Grundschule mit Kinderhort und ein Kindergarten vorhanden sind.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposee zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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