Einfamilienhaus kaufen in Gangelt, 510 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3199920

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2020, befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet in Birgden. Die ruhige Verkehrslage macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld und entspannte Wohnqualität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die klare und durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Von der hellen Diele aus sind alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche – praktisch sowohl für Besucher als auch für den täglichen Gebrauch. Links liegt der Heizungsraum, der geschickt als zusätzlicher Hauswirtschafts- und Wäscheraum genutzt werden kann.

Der Weg führt geradeaus in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten sowie über die angrenzenden Felder – ein besonderes Highlight für alle, die Natur und Weite schätzen. Der Raum selbst bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen.

Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen. Hier lässt sich Kochen zum echten Vergnügen machen. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Hier stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, die zusätzlichen Komfort bietet. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an Funktionalität und Wohlbefinden. Ein cleveres Detail ist der Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss führt und somit den Alltag erheblich erleichtert.

Das Haus ist als Massivhaus errichtet und mit vielen technischen Highlights ausgestattet: Ein Smart-Home-System erlaubt die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen. Alle Fenster sind moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und verfügen über elektrische Rollläden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein dezentrales Belüftungssystem, das für ein gesundes Raumklima sorgt. Ein Kamerasystem bietet zusätzliche Sicherheit. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Besonders praktisch ist die große Garage mit einer Fläche von ca. 9 x 3 Metern, die sowohl von der Straßenseite als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, hochwertiges Zuhause, das durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und die technische Ausstattung überzeugt. Hier lässt sich Wohnen mit Komfort, Sicherheit und Lebensqualität perfekt verbinden.

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ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Zugang zur Terrasse und Garten. Garage und Abstellraum.

OBERGESCHOSS:
Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer

DACHGESCHOSS:
Speicher.

Birgden ist ein großer Ort in der Gemeinde Gangelt, gelegen im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde Gangelt gehört zum Kreis Heinsberg und ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre malerischen Dörfer. Birgden ist eines dieser charmanten Dörfer und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und friedliche Umgebung.

Die Verkehrsanbindung in Birgden ist gut ausgebaut, sodass man schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen kann. Die Bundesstraße B56 führt direkt durch den Ort, und auch die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt. Außerdem gibt es Busverbindungen, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren.

Die Umgebung von Birgden ist von viel Natur geprägt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe des Ortes befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die wunderschöne Landschaft der umliegenden Gemeinden führen. Hier kann man die Natur genießen und sich entspannen.

Bildungsmöglichkeiten sind in Birgden vorhanden. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls. Mit gleich zwei Supermärkten, diversen Restaurants und kleineren Geschäften ist Birgden in Sachen des täglichen Bedarfes exzellent aufgestellt.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in Birgden und der näheren Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Vereine, in denen man sich engagieren kann, wie zum Beispiel den örtlichen Fußballverein oder den Schützenverein. Außerdem gibt es ein Schwimmbad und einen Tennisplatz in Gangelt sowie einen Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Birgden ein ruhiger und idyllischer Ort ist, der sich ideal für Menschen eignet, die die Natur lieben und eine friedliche Umgebung suchen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen Birgden zu einem attraktiven Wohnort zum Leben und Arbeiten.

Grenzenlos gut.
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