Haus kaufen in Wien - ImmoID: 3209177

Haus kaufen in Wien

ECHTE ALTE DONAU KLEIN, FEIN & BESONDERS (JETZT MASSGESCHNEIDERT)

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Immo-ID: 3209177

Anbieter-ID: 24

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Objektanschrift

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Elidagasse 24
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich

Objektparameter

Preis(Freitext):
Preise ab € 514.000,- (Vorsorgepreis)
Provisionspflicht:
Nein
Carport (Anzahl):
0
Duplex (Anzahl):
0
Freiplatz (Anzahl):
0
Garage (Anzahl):
0
Parkhaus (Anzahl):
0
Tiefgarage (Anzahl):
4
(Kaufpreis: 37.500,00 EUR)
Anzahl der Stellplätze:
4
Baujahr:
2026
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Offene Küche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Kohle, Pelletheizung...
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Balkon-Ausrichtung:
Süd, West
Barrierefrei:
Objekt barrierefrei
Entfernung zu:
Kindergarten 0,3 km
Entfernung zu:
Grundschule 0,5 km
Entfernung zu:
Einkaufsmöglichkeiten 1 km
Entfernung zu:
Gymnasium 1,2 km
Entfernung zu:
Flughafen 22 km
Entfernung zu:
Autobahn 2,5 km
Entfernung zu:
(S/U)-Bahn 0,8 km
Entfernung zu:
Bushaltestelle 0,2 km
Entfernung zu:
Zentrum 8,5 km
Entfernung zu:
Hauptschule 0,9 km
Verfügbar:
Frühjahr 2027

Objektbeschreibung

Beschreibung

Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.

Dieses Haus entsteht nicht zufällig an der Alten Donau.
Es entsteht für Menschen, die genau wissen, warum sie hier leben wollen.

Eingebettet in gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten vom Wasser entfernt, verbindet das Projekt Ruhe, Klarheit und Substanz. Kein lautes Konzept, sondern eine bewusste Entscheidung.

Die Architektur von Mayr & Glatz folgt einer einfachen Idee:
Räume schaffen, die funktionieren – und bleiben.

Jede Wohnung ist individuell planbar. Keine Standards, keine Kompromisse.
Von kompakten Einheiten bis zur ganzen Etage – wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.

Elidagasse 24 ist kein Projekt für alle.
Sondern für jene, die Qualität erkennen – und bewusst wählen.

Ausstattung

Weniger Masse. Mehr Substanz.

Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.

Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.

Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.

Lagebeschreibung

Alte Donau – echt, nicht behauptet.

Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.

Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.

U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.

Sonstiges

Baurecht – kluges Eigentum.

Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.

Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.

Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.

Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.

Herr Arch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK

Webgasse

1060 Wien

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