Etagenwohnung kaufen in Appenweier, mit Garage, 176 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3213644

Die hier angebotene helle und toll geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss der ca. 176 qm großen Wohnung, kann in voller Linie überzeugen! Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Der große Ess-/Wohnbereich bietet viel Fensterfläche, was ihn hell und freundlich macht und von der Küche und vom Wohnzimmer kann man direkt auf den großen Balkon mit Kamin in Süd- Westrichtung gelangen.

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein WC, Dusche sowie eine formschöne Badewanne. Küche und Bad werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Das zusätzliche Gäste-WC ist eine tolle Sache.

Der geräumige Flur bietet sehr viel platz für Einbauschränke, der als Stauraum genutzt werden kann. Des weiteren gibt es zwei Balkone in West-und Ostlage, welche vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer zu erreichen sind.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Durch den Eingangsbereich und das mit Zierfenstern bestückte Treppenhaus ergibt sich eine sehr angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Als neue Eigentümer können Sie sich auf einen gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft freuen, welche von einem Vollhausmeisterservice profitiert.

Die Wohnung ist leerstehend und liegt am "Bürgerpark Appenweier" (direkt erreichbar über einen Treppenaufgang) einem von der Gemeinde gut gepflegten Ort zur Erholung (mit Sitzbänken).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ölheizung mit kompl. neuem Brenner 2022
* mit Gartenanteil
* Anschluss für Waschmaschine auch im Bad möglich
* schöne Balkone (Ostlage / Westlage) mit herrlichem Blick
* gut geschnittenen Ankleideraum mit Zugang zum Bad
und Schlafzimmer
* Innen und Außenkamin sorgt für angenehme Wärme
* gut geschnittene Räume mit zwei Gäste-WC
* neue (elektrisch) Doppelgarage

Appenweier liegt in der Ortenau, in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Rhein und Schwarzwald, was eine verkehrsgünstige Lage an den Bundesautobahnen A5 und B3 sowie der Bundesstraße B28 ermöglicht. Die Gemeinde besteht aus der Hauptgemeinde Appenweier sowie den Ortsteilen Urloffen und Nesselried, die beide von Landwirtschaft und Obstanbau geprägt sind, während Urloffen für den Meerrettichanbau bekannt ist und Nesselried durch das Wannenbachtal in die Rebberge führt.

Die Gemeinde ist sehr verkehrsgünstig angebunden, da sie unmittelbar an der Nord-Süd-Achse der Bundesautobahn A5 und der Bundesstraße B3 (Karlsruhe-Basel) liegt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Bahnstation Appenweier ist ein Kreuzungspunkt, von dem aus eine gute Anbindung an die Rheintalbahn sowie die Europabahn Richtung Straßburg besteht.
Ortsteile
Appenweier: Die Hauptgemeinde.
Urloffen: Ein Ortsteil, der für den Meerrettichanbau bekannt ist und jährlich ein Meerrettichfest ausrichtet.
Nesselried: Ein Ortsteil in der Vorbergzone, der sich durch das Wannenbachtal in die Rebberge erstreckt und für seine Weine und Obstbrände bekannt ist.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei Interesse mitteilen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung.
Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
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