Haus kaufen in Heinsberg, 327 m² Grundstück, 182 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3231306

Im Herzen von Heinsberg, in absoluter Top-Lage direkt im Stadtzentrum, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde über die Jahre stets liebevoll instandgehalten und verbindet auf ideale Weise urbane Lebensqualität, attraktive Geschäftsmöglichkeiten und behagliches Wohnen – alles unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Verkaufsfläche, die mit ihren hellen Räumen und der zentralen Lage beste Sichtbarkeit und Kundenfrequenz garantiert. Ergänzt wird der Geschäftsbereich durch ein Büro bzw. eine Küche, ein WC sowie einen Abstellraum. Ein direkter Zugang führt hinaus in den rückwärtigen Bereich mit gepflegtem Garten, Zufahrt und Garage – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Hier finden Sie neben Stellplätzen auch eine kleine grüne Oase zur Erholung nach einem geschäftigen Tag.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt in zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine helle Küche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere attraktive Wohnung mit Flur, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Balkon mit Blick über die Dächer von Heinsberg.

Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Studio, das mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, praktischem Speicherraum und Raum für Küche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Hier stehen neben dem Heizraum mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung – ideal für Vorräte oder gewerbliche Nutzung.

Jede Etage verfügt über eine eigene Gasheizung, was eine unabhängige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Die Immobilie wird mietfrei übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger.

Auf Wunsch kann das Haus selbstverständlich auch als Anlageobjekt erworben werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung – so ergibt sich hier eine attraktive Renditechance.

Die Kombination aus begehrter Innenstadtlage , rückwärtiger Zufahrt mit Garage und Stellplatz sowie gepflegtem Garten macht dieses Objekt zu einem echten Unikat in Heinsberg.

Ein Ort, der Geschichte erzählt, Möglichkeiten eröffnet und neue Perspektiven schafft – mitten im Herzen der Stadt.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

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ERDGESCHOSS:
Geschäftsraum bzw. Laden, Küche bzw. Büroraum, WC, Abstellraum, Zugang zur Garten und Garage.

WOHNUNG 1 ( 1e OBERGESCHOSS):
Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohn- Esszimmer mit Kamin, Terrasse.

WOHNUNG 2 (2e OBERGESCHOSS):
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon.

STUDIO (DACHGESCHOSS):
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Speicherraum, Küche.

KELLERGESCHOSS:
Flur, Heizraum, verschiedene Abstellräume bzw. Lager.

Heinsberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von über 40.000 Einwohnern ist es eine mittelgroße Stadt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Autobahn A46 verläuft direkt durch die Stadt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Mönchengladbach ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde entfernt ist.

Die Umgebung von Heinsberg ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette, der ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen ist. Die nahe gelegenen Städte Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls einen Besuch wert und bieten eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Heinsberg verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule. Die Stadt hat auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Weiterhin verfügt Heinsberg über ein Krankenhaus.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten gibt es in Heinsberg viele Möglichkeiten. Die Stadt hat ein breites Angebot an Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios, Sportplätze und ein Kino. Es gibt auch eine Reihe von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Kulturliebhaber gibt es das Kulturzentrum, das eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heinsberg eine charmante Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung, schönen Naturgegebenheiten, einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ist.

Grenzenlos gut.
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