Erdgeschosswohnung kaufen in Magdeburg, 54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3232836

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau – modernisiert und mit Blick ins Grüne

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das zuletzt 2017 umfassend modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus nur 7 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – zur Hälfte von Eigentümern, zur Hälfte von Mietern bewohnt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer und das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer liegen zur Hauseingangsseite. Zur Hofseite orientieren sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer, die Küche (ca. 5,5 m²) mit Blick ins Grüne sowie das Tageslichtbad (ca. 5 m²)mit Wanne.

Die Ausstattung ist zeitgemäß: Bucheröhrenspantüren und Buchen-Laminatböden (2016 erneuert) verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Küche und Bad sind klassisch in Weiß gefliest und pflegeleicht gestaltet. Vom Hof aus eröffnet sich ein schöner Blick in die grünen Nachbargärten, der das Wohnen besonders angenehm macht.

Ausstattung & Highlights:

3 Zimmer mit ca. 54m² Wohnfläche 

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 17 m²) und Schlafzimmer (ca. 11,5 m²)

Kinderzimmer ca. 11 m², Küche ca. 5,5 m², Bad ca. 5 m²

Alle Räume vom Flur abgehend – praktisch geschnitten

Tageslichtbad mit Fenster und Wanne

Laminatböden in Buche (2016), Küche/Bad weiß gefliest

Buchefurnierröhrenspantüren

Doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß

Gas-Brennwertheizung Junkers GC7000iW (42 kW) mit 300l Warmwasserspeicher, Baujahr 2017

Waschkeller, Mieterkeller, Trockenraum, Heizungs/Elektroraum im Keller

Glasfaseranschluß 2024 verlegt bis 500mbit mgl

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus

Optional Tiefgarage gegenüber oder Stellplätze hinter dem Haus anmietbar

Kellerabteil sowie Gemeinschaftskeller, Trockenraum und Heizung/Elektrokeller

Begrünter Hof mit Blick in die Nachbargärten

Ein solides Gebäude mit Geschichte und Charme, kombiniert mit moderner Technik und einer ruhigen Wohnlage. Ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin wohnt seit April 2005 nach der ersten Haus- und Wohnungsmodernisierung in der Wohnung. Das Mietverhältnis ist störungsfrei. Die Miete kommt regelmäßig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 345,60 Euro und wurde 2025 erhöht. Erholung alle 3 Jahre max 20% mgl. 

Die Wohnug bietet Potential auf Grund der Lage, Größe und des Zuschnittes.

Hinweis Hauskosten: NK Grundsteuer mtl 7,50 Euro Abrechnung über den Eigentümer, Heizung und Warmwasser ca 120 Euro übrige NK ca.90 Euro mtl. - Nicht umlegbare Kosten ca 35 Euro - Instandhaltungsrücklage ca. 47 Euro mtl.

Besonderheiten: Das Anlage- und Rücklagekonto der Gemeinschaft ist gut gefüllt. Hiervon zur Zeit: 19615,93 Euro Anteil für die Wohnung und 61052,76 Euro  für das Haus (Stand 9.9.25) laut Auskunft Verwalter. Bisherige Kosten wie die Heizungserneuerung wurden u.a. aus einem Allianz Anlagekonto genommen. Größere Maßnahmen am Haus sind nicht geplant.

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Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in der Brandtstraße 8, 39114 Magdeburg.

ÖPNV-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist fußläufig in ca. 3–4 Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile.

Erholung & Natur: Der beliebte Wasserfall am Herrenkrug ist nur ca. 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der weitläufige Stadtpark Rotehorn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Innenstadt: Die Magdeburger City ist in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Bahn bequem erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Das nächstgelegene Krankenhaus sowie diverse Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Bildung & Betreuung: Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist.

Die Wohnung kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit durch die Verwaltung erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Verkäufer ist Eigentümer.

Sylvia Lampe
Sylvia Lampe Immobilien