Einfamilienhaus kaufen in Aachen, mit Garage, mit Stellplatz, 652 m² Grundstück, 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3235452

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  Haus kaufen in Aachen

Eleganter Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Kornelimünster (Erbpacht)!

  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    652 m²
  • Wohnfläche:
    102 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 3235452
Anbieter-ID: VV20251010
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Objektanschrift

52076 Aachen (Kornelimünster)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    1,79% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Wohnfläche (m²):
    102 m²
  • Nutzfläche (m²):
    31 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    652 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    12 m²
  • Baujahr:
    1974
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage, freier Platz
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Zulieferung z.B. Zufahrt für LKW:
     Zulieferung möglich
  • Entfernung zu:
    Autobahn 3 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 1 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 1 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Sportanlagen 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 0,5 km
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das hier durch uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in Fertigbauweise, auf einem ca. 652 m² großem Grundstück, erstellt und ist ideal für eine kleine Familie oder auch als Alterswohnsitz. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich über 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Zusätzlich befindet sich noch eine Garage mit rückseitigem Abstell- und Hauswirtschaftsraum am Haus. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen sowie Renovierungen durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Der aktuelle Erbauzins beträgt 2.526,88 € jährlich. Diverser Modernisierungsstau ist noch vorhanden. 
Ausstattung
Im Erdgeschoss dieses eleganten Hause befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, der Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und Gäste- WC sowie der Eingangsbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gehen Sie auf die überdachte Terrasse. Der großzügige Gartenbereich besteht überwiegen aus pflegeleichter Rasenfläche und ist eingefriedet. Das Haus ist nicht unterkellert. 

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: 

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1985)

- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (kompl. erneuert)

- große Terrassenschiebetüre in 1996 erneuert

- elektr. Rolläden mit Zeitschaltuhr

- neue Dacheindeckung aus 2000

- Aussenwanddämmung mit 8 cm mit Wärmedämmverbundsystem in 2002 erneuert

- Gaszentralheizung, mit Warmwasser, aus 2001 und in 2017 modernisiert

- Alu-Haustüre (Fa. Schüco) aus 2009

- Garage mit elektr. Torantrieb 

- u.v.m. 

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. 
Lagebeschreibung
Sie wohnen hier am Rande des Eifelsteigs in einer bevorzugten Wohnlage von Aachen-Kornelimünster. Zum erholsamen Spaziergang, Joggen oder Fahrradfahren sind Sie in ca. 5 Gehminuten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort. Die Autobahnauffahrt zur A 44 ist in ca. 7 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Bei einem Kaufpreis von 249.000,00 Euro  könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.
Vieten & Vieten UG (haftungsbeschränkt)
Herr Christoph Vieten
Theresienstr. 31
52525 Heinsberg
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