Etagenwohnung kaufen in Remscheid, mit Garage, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3235469

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung von ca. 88 m² ist hervorragend für Alleinstehende, die gerne großzügig leben, Paare und Familien mit einem Kind geeignet.

Sie besticht besonders durch den großen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen sehr großzügigen Wohn- und Essraum mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafräume, eine lange Diele, ein Bad und ein Gäste WC. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Sobald Sie die Hauseingangstür passiert haben, führt Sie eine achtstufige Treppe mit beidseitigem Treppengeländer eine halbe Etage nach oben. Von dort aus gelangen Sie zum Aufzug, der Sie eine Etage nach oben, direkt neben Ihre Wohnung fährt.

In Ihrer Wohnung angekommen, erwartet Sie eine lange Diele mit integriertem Einbauschrank, welchen Sie sehr praktikabel als Abstell- oder Vorratsschrank nutzen können. Die Diele leitet Sie in alle Räume der Wohnung.

Geradeaus befindet sich der äußerst geräumige Wohn- und Essraum, der keine Wünsche offen lässt. Er glänzt nicht nur durch seine Größe sondern auch durch die Fensterfront, welche sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt und somit einen Blick auf Ihren ebenso langen Balkon ermöglicht. Der Raum ist daher exzellent durchleuchtet und bietet Ihnen sehr viel Platz für Ihre persönliche Inneneinrichtung.

Angrenzend befindet sich die geflieste Küche, die bereit für Ihre eigene schöne Küchenzeile ist. Das vorhandene Fenster ermöglicht einen optimalen Luftaustausch.

Der mit Tageslicht versorgte Kinderschlafraum bietet Platz für ein Kind. Je nach Alter lässt er sich individuell gestalten. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt.

Nebenan erwartet Sie der mit zwei Fenstern ausgestattete Elternschlafraum. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre persönliche Ruhezone einzurichten.

Das geräumige Duschbad liegt praktischer Weise gegenüber des Kinderschlafraumes und bietet Ihnen, neben WC und Waschbecken, sogar eine Badewanne mit Duschwand. Die Badewanne bietet Ihnen die Gelegenheit sich vollkommen vom Alltag zu entspannen.

Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wäsche in der Wohnung zu trocknen gehört der Vergangenheit an, denn es steht Ihnen ein Trockenraum zur Verfügung. Waschgänge erledigen Sie bequem in Ihrer Wohnung.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie öffentliche Parkplätze direkt an der Straße.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 268 EUR monatlich, darin sind unter anderem Positionen wie Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst, etc. enthalten. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 34 EUR im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2024 ca. 78.653 EUR und für die Tiefgarage ca. 25.000 EUR. Damit können Sie entspannt in die Zukunft blicken.

Für Kapitalanleger interessant: Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes für die Wohnung belaufen sich auf ca. 94 EUR und für den Stellplatz auf ca. 15 EUR pro Monat. Die mögliche Höhe der Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 7,00 bis 7,50 EUR pro m² und für den Stellplatz ca. 40 bis 50 EUR im Monat.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 (Schlussabnahme) in Massivbauweise gebaut, besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Fassade ist an zwei Seiten gedämmt (Burger Str. und Flurstr.). Dadurch sparen Sie effektiv an Ihren Heizkosten und einem warmen Zuhause im Winter steht nichts im Wege.

Die Elektroinstallationen wurden überwiegend im Jahr 2023 erneuert, somit besteht für Sie kein Handlungsbedarf.

Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung betrieben, die aus dem Baujahr stammt.

Alle Fenster sind isolierverglast, in Kunststoffausführung und verfügen über manuelle Rollläden. Überwiegend stammen sie aus 2024, lediglich zwei Fenster stammen aus dem Jahr 1989. Somit befinden sich die Fenster in einem ordentlichen Zustand.

Sämtliche Innenwände befinden sich in einem guten Zustand. Sie wurden 2024 mit neuer Raufasertapete ausgestattet und seitdem wurde die Wohnung nicht genutzt. Daher kann der Zustand als neuwertig bezeichnet werden. Hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten.

Im Jahr 2024 wurden ebenfalls alle Innentüren ausgetauscht. Hier müssen sie ebenso nicht aktiv werden.

2025 wurden die Wandfliesen in der Küche erneuert. Sie haben freie Bahn beim Einbau Ihrer Traumküche.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Laminat wurde im Jahr 2023 neu verlegt und bislang nicht genutzt. Die Fliesen aus dem Jahr 1997 befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Duschbad und das Gäste WC stammen aus dem Baujahr. Hier können Sie gerne Ihre persönliche Note einbringen, indem Sie eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack realisieren.

Die TV-Versorgung verläuft über Kabel. DSL ist vorhanden.

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in der Burger Str. 176 in 42859 Remscheid.

Das Highlight dieser Wohnung ist der nach Süd-West ausgerichtete, äußerst lange Balkon. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden in vollen Zügen genießen. Mit etwas Gestaltungsgeschick lässt sich der Balkon wie von selbst zum Leben erwecken. Rechts und links vom Balkon haben Sie zusätzlich eine ideale Aussicht. Überzeugen Sie sich selbst!

Ihr Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie erreichen ihn durch eine private Zufahrt. Dort erwartet Sie ein großzügiger Stellplatz, ideal um alle Türen des Autos öffnen zu können. Die Fahrzeughöhe darf maximal 2,10 Meter betragen.

Eine Bushaltestelle finden Sie in angenehmen ca. 0,1 km vor.

Ein Kindergarten liegt ebenfalls in direkter Nähe zum Gebäude. Bis dorthin sind es ca. 0,15 km.

Praktischerweise ist die Grundschule fußläufig in ca. 0,5 km zu erreichen und für die größeren Kinder liegt die Sekundarschule ca. 1,7 km von Ihrer Wohnung entfernt. Eine Gesamtschule finden Sie in ca. 2,9 km vor und in ca. 3 km Entfernung befindet sich eine Realschule. Ein Gymnasium ist ca. 3,5 km entfernt.

Ein Lebensmittelgeschäft können Sie in ca. 0,6 km erreichen.

Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 2,3 km.

Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt ca. 4,5 km.

In ca. 0,15 km finden Sie einen sehr weitläufigen Wald vor, ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Wanderer.

Das Sana-Klinikum liegt ca. 0,4 km geradeaus die Straße herunter und ist somit im Notfall sehr schnell zu erreichen.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: Burg176RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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