Zweifamilienhaus kaufen in Bergkamen, mit Garage, mit Stellplatz, 810 m² Grundstück, 228,51 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3235482

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bergkamen-Oberaden wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet rund 228,51 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 810 Quadratmetern. Es ist das ideale Eigenheim für Familien, die viel Platz, ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige Lage suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ess-/Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung, der Sonne und Entspannung pur verspricht. Über wenige Treppenstufen erreichbar, bietet diese Einheit viel Komfort, ist jedoch nicht barrierefrei.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, der Eingangsbereich, die Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen war ebenfalls ursprünglich eine 3-Zimmer Wohnungen, wobei durch das Öffnen einer Wand im Wohnzimmer ein großer Raum entstanden ist. Flexibilität für eine erneute Trennung ist demnach gegeben und lässt Ihnen freie Hand bei der Gestaltung des Hauses nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen!
Eine Etage höher liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das zusätzlichen Platz und Stauraum schafft.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Vorratsraum auch eine gemütliche Bar sowie eine zusätzliche Dusche.

Besonders praktisch ist die geräumige Garage, die mit einer Toilette ausgestattet ist. Die Garage bietet zudem einen direkten Zugang ins Haus und in den Keller, sowie in den Garten. In der Waschküche befindet sich eine weitere Dusche, ideal für Hundebesitzer, die ihren Vierbeiner nach dem Spaziergang reinigen möchten, ohne ihn durch das gesamte Haus zu führen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Eigenheim, das mit großzügigem Platzangebot, praktischen Ausstattungsdetails und einer familienfreundlichen Lage überzeugt. Mit zwei Wohneinheiten, einem großen Garten, einer geräumigen Garage und zahlreichen Modernisierungen bietet es beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

+ Gas-Zentralheizung (2007)
+ Garage mit WC und direktem Zugang ins Haus
+ Elektrik im OG 2022 erneuert
+ Saniertes Bad im OG (2007)
+ Außensteckdosen auf Gartenseite
+ OG im Jahr 2021 umfassend renoviert
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung (1983-2001)
+ Gedämmte Fassade (2003)
+ DG Ausbau (1989)
+ Zusätzliche Dusche im Waschkeller

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bergkamen, einer Stadt, die eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: Die landschaftlich gestaltete Halde Großes Holz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein, während die Marina Rünthe mit ihrer Promenade, den gemütlichen Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt für Freizeit und Entspannung ist. Familien schätzen zudem den Stadtpark, das Hallenbad und das Stadtmuseum Bergkamen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über das gut ausgebaute Busnetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte wie Lünen, Kamen, Werne, Hamm und Dortmiund. Der zentrale Busbahnhof mit seiner modernen Mobilstation erleichtert den Umstieg auf andere Verkehrsmittel. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Die Bundesstraße B233 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die Autobahn A1, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster und ins übrige Ruhrgebiet.

Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich in der Nähe, ebenso Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 174,5 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas H, Zentralheizung, Bj. Haus 1956