Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund, mit Garage, mit Stellplatz, 618 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3235485

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine elegante Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 120 m². Hinzu kommt eine großzügige, wohnraumähnlich nutzbare Nutzfläche von rund 50 m². Das Haus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 618 m² großen Grundstück inklusive Garage erbaut.
Ein großer Teil des Kellergeschosses sowie das Dachgeschoss wurden hochwertig ausgebaut und wohnlich gestaltet, was die Nutzbarkeit des Hauses deutlich erweitert.

Erdgeschoss – Wohnkomfort mit Gartenanschluss:

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie zuerst eine behagliche Diele, die Platz für eine stilvolle Garderobe bietet – aktuell durch einen maßgefertigten Einbauschrank umgesetzt. Rechter Hand befindet sich das moderne Gäste-WC mit Fenster, praktisch gelegen und zeitlos gestaltet.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vom Essbereich aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf eine angrenzende Terrasse, die sich – insbesondere in den Sommermonaten – ideal als Frühstücksplatz im Freien eignet.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick in den Garten freigeben. Eine großzügige Terrassenüberdachung schafft einen erweiterten Wohnraum im Freien – auch bei weniger gutem Wetter.

Außenbereich – Gartenidylle mit durchdachten Details:

Der liebevoll gestaltete Garten bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Blumenweg über ein komfortables Gartenhaus bis hin zu einer offenen Grünfläche – ideal zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen. Ein seitlicher Zugang ermöglicht die einfache Durchführung saisonaler Gartenarbeiten. Ergänzend steht Ihnen ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Terrasse: Unter den Bankirai Terrassendielen verbirgt sich eine integrierte Treppe mit direktem Zugang zum Keller – ein durchdachtes Detail mit praktischem Nutzen.

Kellergeschoss – Wellness und Rückzugsort:

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie sowohl ins Kellergeschoss als auch ins Obergeschoss. Eine integrierte hochglanz lackierte Holzschiebetür trennt die Etagen auf Wunsch – so lassen sich Heizkosten reduzieren und die akustische Trennung zwischen Wohnbereichen optimieren.
Im Keller empfängt Sie zunächst ein Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich ein klassischer Kellerraum mit der Heizungsanlage, Platz für die Waschmaschine sowie zusätzlichem Stauraum, beispielsweise als Vorratsraum.
Zentral im Keller wurde ein kleiner Wellnessbereich eingerichtet – inklusive Infrarot-Wärmekabine und eigenem Badezimmer mit Dusche. Rechter Hand liegt ein großzügiger Hobbyraum, der sich dank des Badezimmers ideal als Jugendzimmer oder Rückzugsort für Familienmitglieder eignet.

Ober- und Dachgeschoss – Rückzug & Ausblick:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein herrlicher Blick ins Grüne sorgt dafür, dass Sie jeden Morgen mit einem Lächeln erwachen.
Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet weitere, vielseitig nutzbare Fläche. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne erhöht den Wohnkomfort. Die großflächige Fensterfront mit Weitblick über Wiesen und Landschaft verleiht diesem Bereich eine besondere Qualität.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Garten, eine hohe Funktionalität sowie ein Wohnambiente, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie liegt in der bereits hochwertig ausgebauten Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss, die derzeit wohnraumähnlich genutzt wird. Aufgrund der Qualität des Ausbaus sowie der Belichtungssituation erscheint eine formale Umwidmung in offizielle Wohnfläche grundsätzlich denkbar. Die Eigentümer haben hierzu bereits einen ersten, unverbindlichen Austausch mit einem Architekten geführt, um die baurechtlichen Möglichkeiten näher zu prüfen. Auch wenn eine Genehmigung durch die zuständigen Behörden individuell zu klären ist, eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial zur Erweiterung der offiziell nutzbaren Wohnfläche.

+ Top-Lage in der begehrten Berghofer Mark – Ruhig, grün & familienfreundlich gelegen

+ Wohnfläche ca. 120 m² + ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche – Viel Raum für individuelle Nutzung

+ Vollunterkellerung inkl. Infrarot-Wärmekabine, Hobbyraum & Badezimmer

+ Zeitlose, verklinkerte Außenfassade mit integrierter Wärmedämmung

+ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Tageslichtbad

+ Elektrische Außenjalousien in nahezu allen Räumen vorhanden

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse

+ Separate Küche mit kurzem Weg zum Essbereich & zusätzlicher Terrasse

+ Modernes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

+ Gepflegter Garten mit Gartenhaus, viel Grün & direktem Zugang zum Keller

+ Breite Einfahrt inkl. Garage + zusätzlichen Außenstellplätzen

+ Seitlicher Gartenzugang – ideal für Gartenpflege & Anlieferung

+ Energieeffiziente Etagenabtrennung durch integrierte Schiebetür

+ Hauswasserwerk mit 9.000 l Wassertank inkl. Filter

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich inmitten zweier erstklassiger Wohnlagen Dortmunds – der Berghofer Mark und der angrenzenden Höhenlage Höchsten. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, überzeugt die Liegenschaft mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem ausgesprochen familienfreundlichen Umfeld.

Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung – ca. 750 Meter – befindet sich ein gut sortiertes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckerei, Apotheke, Drogerie, Sparkasse sowie einem modernen Ärztehaus. Ihre täglichen Besorgungen lassen sich somit auf kurzem Wege erledigen.
Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung bietet ebenfalls ein hohes Niveau: Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants verschiedenster kulinarischer Richtungen laden im Umkreis von zwei Kilometern zum Genießen ein – hier bleibt kein Wunsch offen.

Naturverbundene Menschen finden in dieser Lage ein echtes Refugium: Weitläufige Grünflächen sowie idyllische Spazierwege entlang von Gewässern prägen das unmittelbare Umfeld. An warmen Tagen bieten die umliegenden Waldgebiete eine willkommene Abkühlung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Ausflugsort Hohensyburg, dessen historische Anlage mit einer Aussichtsterrasse beeindruckt – von hier genießen Sie einen spektakulären Panoramablick über das Ruhrtal, den Hengsteysee und bei klarem Wetter bis in das nordwestliche Sauerland.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Dortmunder Innenstadt. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal – dank der Nähe zu mehreren Autobahnen und Bundesstraßen erreichen Sie Ihre Ziele zügig und ohne Umwege.

Dortmund selbst zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets. Laut HUGSI gehört die Stadt sogar zu den vier grünsten Großstädten weltweit. Grüne Oasen wie der renommierte Westfalenpark, der Botanische Garten Rombergpark mit seinem alten Baumbestand, der Zoo Dortmund oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der international bekannte Signal Iduna Park ist nicht nur eine Pilgerstätte für Fußballbegeisterte, sondern auch ein Symbol für gelebte Stadtkultur. Ein saisonales Highlight ist der Dortmunder Weihnachtsmarkt, der mit dem größten Weihnachtsbaum der Welt Besucher aus dem In- und Ausland anzieht.
Es ist kein Zufall, dass die Dortmunderinnen und Dortmunder eine besondere Verbundenheit zu ihrer Stadt pflegen – hier vereinen sich urbanes Leben, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf bemerkenswerte Weise.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 83,4 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1999