Einfamilienhaus kaufen in Ludwigshafen am Rhein, 337 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3244672

Objektbeschreibung
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 präsentiert sich mit dem charmanten Charakter eines klassischen Stadthauses und bietet großzügige Platzverhältnisse für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von rund 337 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen.

Bereits beim Betreten fällt der besondere Charakter des Anwesens auf:
Ein niedriger Gartenzaun, ein verschnörkeltes Metalltor und ein kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Rosenbogen und alten Steinmauern schaffen ein einladendes Ambiente.
Hier lässt sich schon erahnen, welches Potenzial in diesem Haus steckt.
Über ein paar Treppenstufen gelangt man zur massiven Eingangstür aus edlem Holz, die direkt in den Flur des Erdgeschosses führt.
Von hier aus öffnet sich die Küche zur linken Seite, während der breite Zwischenraum im Zentrum des Hauses den Weg in alle weiteren Bereiche lenkt und zugleich den Treppenaufgang ins Obergeschoss beherbergt.
Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und den Raum hell und freundlich wirken lässt.
Von hier aus besteht Zugang zu einer Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer offener Bereich, der sich ideal als Bibliothek, Büro oder Spielzimmer eignet.
Durch die geschickte Raumgestaltung entsteht ein harmonischer Rundlauf – vom Wohnzimmer über die Bibliothek zurück in den zentralen Bereich mit der Treppe.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Eltern, Kinder und auch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden ist.

Ein Haus mit Geschichte und Potenzial
Das Anwesen zeigt sich heute jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig.

Diese Eigenschaft ist gleichzeitig eine große Chance:
Die solide Substanz des Hauses bildet die perfekte Basis, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß auszustatten.
Der Außenbereich mit überschaubarer, pflegeleichter Gartenfläche bietet Raum für individuelle Ideen – ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder ein kleiner Kräutergarten.

Für wen eignet sich dieses Haus?
Familien mit Kindern, die viel Platz und eine flexible Raumaufteilung schätzen in zentraler Lage
Paare mit Familienplanung, die langfristig investieren und ihr Traumhaus Schritt für Schritt gestalten möchten
Mehrgenerationenwohnen, da ausreichend Räume und Platz für mehrere Lebensbereiche vorhanden sind

Dieses Stadthaus in Ludwigshafen-Friesenheim verbindet Charme, Größe und Gestaltungsspielraum – ein ideales Zuhause für Menschen, die Tradition schätzen, aber gleichzeitig eine moderne Vision für ihr Wohnen verwirklichen möchten.  

Wir freuen uns auf Sie!!!
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Ausstattung
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Baujahr 1934,
Wohnfläche ca. 150 m² 
Grundstücksfläche ca. 337 m² 
Freistehendes Einfamilienhaus im Stil eines Stadthauses
Zwei Etagen + ausbaufähiger Kellerbereich
Massiver Eingangsbereich mit hochwertiger Eingangstür
Flur mit direktem Zugang zur Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront
Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
Angrenzender offener Bereich (Bibliothek/Büro/Spielzimmer)
Praktischer Rundlauf durch Wohnzimmer, offenes Zimmer und Flur
Obergeschoss mit mehreren Zimmern und mehere Badezimmer
Kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Rosenbogen und alten Steinmauern
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Lagebeschreibung
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Makrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Friesenheim, einem der ältesten und traditionsreichsten Wohngebiete der Stadt.
Ludwigshafen liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an Mannheim, Heidelberg sowie die gesamte Rhein-Pfalz-Region. Über die Autobahnen A650, A61 und A6 sowie die Bundesstraßen bestehen ideale Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region bestens erschlossen, sodass Ludwigshafen ein attraktiver Standort für Berufspendler und Familien gleichermaßen ist.

Mikrolage
Friesenheim bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften, Restaurants und Cafés.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Alltag komfortabel gestaltet.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil zur Verfügung, sodass eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur gewährleistet ist.

Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig:
Sportvereine, Spielplätze sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten und Erholung ein.
Die Nähe zum Zentrum von Ludwigshafen sowie die gute Anbindung an die Nachbarstadt Mannheim ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren und gastronomischer Vielfalt.
Damit verbindet die Lage in Friesenheim eine hohe Wohnqualität mit urbanem Flair und den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur.

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.