Einfamilienhaus kaufen in Stühlingen, 769 m² Grundstück, 274 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3247114

**EXKLUSIV, HOCHWERTIG, MODERN UND ZEITGEMÄß, SO LEBT MAN HEUTE**

Dieses moderne Traumhaus in Stühlingen (mit Einliegerwohnung), direkt an der Schweizer Grenze, besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit über 3 m hohen Decken und edlem Eichenparkett.
Die großzügige Südausrichtung, ein beidseitiger Kamin, sowie smarte Steuerungssysteme schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Schauen Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnkonzept doch einmal an. Sie werden staunen, denn hier verbinden sich Komfort, Nachhaltigkeit und exklusive Architektur zu einem einmaligen Lebensraum, der begeistert.

Sie sind interessiert?
Prima, Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet:
0172 - 216 24 07 für Deutschland und
079 - 250 92 10 für die Schweiz.

FREUEN SIE SICH AUF:

Ca. 274 m² Wohnfläche plus 56 m² Nutzfläche - verteilt auf drei Etagen// Offene, lichtdurchflutete Räume und ein tolles Wohngefühl// einen großen Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichem beidseitigen Holzkamin// TOPP- moderne Küche mit hochwertigen Geräten - ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen// Smarthome-System: Alles bequem per App steuerbar - von der Heizung bis zur Beleuchtung// Sicherheit inklusive mit Alarmanlage + Kamerasystem und und und

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang UND innenliegender Verbindung zur Hauptwohnung gibt es natürlich auch, aber sehen Sie selbst, denn hier gibt es:

Einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse und Rasenfläche// XXL WOHN- Esszimmer mit sagenhaftem Blick//Geschmackvolles Duschbad// Separates Schlafzimmer...Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro

Und nun zu weiteren Pluspunkten dieser beeindruckenden Liegenschaft:

Konsequente Südausrichtung mit Sonne den ganzen Tag und herrlichem Blick über Stühlingen// Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung// Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher - für nachhaltige Energieversorgung// Großer Hof mit Platz für 5 Autos, Carport und E-Ladestation// Der Garten bietet jede Menge Raum zum Entspannen und Gestalten - ob gemütliche Sitzecke, Spielwiese oder Gemüsegarten, hier ist Platz für alles.

Klasse Lage - perfekt für alle, die Natur und Stadt lieben

Direkt an der Schweizer Grenze gelegen und mit einem bestechenden Weitblick gesegnet, benötigt man mit dem Auto von hier aus nur ca. 45 Minuten bis nach Zürich oder Winterthur, knappe 90 Minuten nach Freiburg und etwa 2 Stunden bis Stuttgart.
Der Naturpark Südschwarzwald liegt zudem direkt vor der Tür und lädt zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Abschalten ein.
Stühlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit allem, was man so braucht.
Sie finden hier eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Real- und eine Gesamtschule.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine weitere, einmalige Option auf die Teilung in 3 separate Wohneinheiten.
Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor, eigene Eingänge für jede Einheit sind vorhanden und auch alle weiteren Anschlüsse sind bereits gelegt.
Somit wäre ein Mehrgenerationenhaus, 3 hochwertige Mietwohnungen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich.
Dank der bestehenden Genehmigung wären also nur noch ein paar kleine bauliche Anpassungen nötig.