Maisonette- Wohnung kaufen in Stuttgart, mit Garage, 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3247123

In ruhiger Lage, unmittelbar am Marienplatz gelegen, wird eine Maisonette-Wohnung zum Verkauf angeboten. Die noch bis Ende Juni 2026 vermietete Eigentumswohnung bietet auf gut ca. 132 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, alle Vorzüge eines offenen Raumambientes in einer exklusiven, mit viel Licht und großen Fensterfronten ausgestatteten Familienwohnung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Maisonettewohnung wurde Ende 2015 bezogen (Erstbezug) und befindet sich in einem Neubau mit 22 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage mit kleinem Abstellraum und einer Wallbox, welche unmittelbar an den Stellplatz angrenzen. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Aufzug gelangt man in das 3. Obergeschoss und über den Laubengang zur Wohnung. Die sehr großzügig gestaltete Wohnung umfasst im unteren Bereich den Wohnungseingang mit offener Wohnküche. Daran schließt sich der Wohnzimmerbereich mit Zugang zur Loggia an, welche sich nach Süden öffnet und den Blick auf die Karlshöhe ermöglicht. Über den Flur erreicht man dann das Arbeitszimmer, das Bad mit Badewanne, das Schlafzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Zwischen Wohnküche und Wohnzimmer gelegen, befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, welche auf der Galerie endet. Von hier kann man direkt auf die Dachterrasse treten und die morgendliche Sonne bei Gymnastik oder/und Frühstück genießen. Eine Ankleide und das Bad mit Dusche schließen sich unmittelbar an die Galerie an. Eine vom Eigentümer eingebaute raumhohe Spiegelschiebetür trennt die Ankleide vom Schlafzimmer. Von hier ist ein direkter Zugang zur Dachterrasse möglich.

In unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter City sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants fußläufig bequem zu erreichen. Zur Nachbarschaft zählen weiterhin Arztpraxen, Spielplätze, Krankenhaus, Grundschule und Kindergärten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 74,26 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, elektrisch regelbaren Sonnenschutz und Echtholzdielen. Die Einbauküche ist mit modernen Markengeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Maßgefertigte Ankleide und diverse Einbauschränke (im Schlafzimmer mit Tressor) der Marke Cabinet komplettieren die moderne Einrichtung. Ein im Innenhof gelegener Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und kleinem Spielplatz steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 2.800,00 zzgl. Nebenkosten.
Ein Besichtigungstermin kann nach rechtzeitiger Vorabsprache und dem Nachweis des Eigenkapitals bzw. einer Finanzierungsbestätigung ermöglicht werden. Die entsprechenden Unterlagen werden nach Akzeptanz der Widerrufsbelehrung gerne zur Verfügung gestellt.