Zweifamilienhaus kaufen in Ingolstadt, mit Garage, 890 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3247125

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Zuchering, auf einem gepflegten
ca. 890 qm Grundstück. Die Immobilie besticht durch viel Raum, helle, großzügige Zimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine grüne, familienfreundliche Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Erdgeschoss:
Vier Zimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer, ein Bad (2023 erneuert) plus separates Gäste-WC.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit 2023 unbewohnt. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Die Räume sind hell, groß und gut geschnitten, der große Flur schafft eine offene, einladende Atmosphäre.

Obergeschoss:
Drei Zimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer, ein Bad plus separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, groß und vielseitig nutzbar, der Flur bietet eine stabile Verbindung zwischen allen Bereichen und erhöht den Komfort.

Keller:
Umfangreich ausgebaut mit viel Stellfläche, Werkstatt und zusätzlichen Räumen, die als Gästezimmer, Partyraum oder Fitnessraum genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Vom Keller aus besteht direkter Zugang zum Garten.

Dach:
Das Dach ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum unterhalb.

Garten:
Sonnige Flächen mit zwei Brunnen, einem Gartenhaus mit Strom und Möblierung, HutTub in Holzhütte (beheizt mit Holz). Zusätzlich gibt es eine Blechgarage für Fahrräder. Ein kleines Carport sorgt für schattige Freiflächen und weitere Nutzmöglichkeiten wie z.b. Outdoorküche.

Garage:
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ergänzt durch eine separate Garage mit Grube. Praktisch und sicher für Fahrzeuge sowie Werkstattarbeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Zuchering:
* Grundstück ca. 890 qm, gepflegt
* Erdgeschoss-Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Speisekammer,
großer Flur, separates Gäste-WC, Bad (2023 erneuert)
* Erdgeschoss-Zugang zur Terrasse mit Markise
* Obergeschoss-Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad,
Gäste-WC, großer Flur
* Helle, großzügige Räume, gute Sicht-/Nutzungsaufteilung
* Keller ist umfangreich ausgebaut, viele Stellflächen,
Werkstatt, Räumlichkeiten (Gäste-/Party-/Fitnessraum),
Bad mit Dusche/WC, direkter Zugang zum Garten
* Dach ist isoliert, zusätzlicher Stauraum
* Garten mit zwei Brunnen, Gartenhaus möbliert mit Strom,
HutTub-Holzhütte beheizt, kleines Carport für Outdoorküche,
Blechgarage für Fahrräder
* Doppelgarage mit elektrischem Tor,
zusätzlich separate Garage mit Grube

Technische/sonstige Merkmale:
* Entkalkungsanlage (2022),
* Ölheizung (2024), separater Kellereingang vom Garten,
keine Kaminanschlüsse
* 2010 Fenster im Obergeschoss erneuert
* 2000 Fenster im Erdgeschoss erneuert
* 2024 Haustür erneuert
* Zwei vollwertige Küchen im Preis inbegriffen

Zuchering ist ein südlicher Stadtteil von Ingolstadt, unweit der Innenstadt und in komfortabler Reichweite zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten. Gleichzeitig gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang ins Grüne.
- in ca. 11 Minuten erreichen Sie Airbus-Defence and Space GmbH
- in ca. 23 Minuten erreichen Sie das Audi Zentrum Ingolstadt

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger als Vermietungsobjekt oder Eigennutzung.

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Zuchering - großzügiges Kapitalanlage-Eigentum auf ca. 890 qm Grund, zwei Wohnebenen, viel Potenzial.