Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 194 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3248951

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in zentraler Innenstadtlage vereint Großzügigkeit, luxuriöse Ausstattung und historischen Charme auf rund 194 m² Wohnfläche.

Hohe Decken mit wunderbaren Stuckeinfassungen in allen Räumen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Edle Echtholz-Fischgrätparkettböden sowie maßgefertigte Schreiner-Türen und -Zargen setzen stilvolle Akzente und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Eine wunderschöne, verglaste Loggia ist vom Flur aus zugänglich und kann jederzeit wieder geöffnet werden. Sie ist ruhig gelegen und bietet einen tollen Rückzugsort für schöne Sommerabende.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 40.000 EUR, ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte - ideal für alle, die Kochen und Gastfreundschaft auf höchstem Niveau schätzen.

Zwei moderne, großzügige barrierefreie Bäder bieten höchsten Wohnkomfort.
Die Bäder wurden beide bereits saniert und sind mit Duschen, WC's, sowie eleganten Deckenspots, die für eine angenehme, stimmungsvolle Beleuchtung sorgen, ausgestattet. Das große Badezimmer bietet sogar ein praktisches Bidet. Der Hauptraum des Badezimmers ist mit zwei freistehenden Waschbecken, im typisch italienischen Stil, ausgestattet. Hier bietet sich außerdem genug Platz für die tägliche Pflegeroutine, einen Wickeltisch o.ä.

Ein großer praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss dient zudem als funktionaler Kellerersatz. Optional kann ein paar Häuser weiter an der Gögginger Mauer ein großer Gewölbekeller mit Belüftung und Aufzug, für 40.000,00 EUR VB dazugekauft werden.
Außerdem besteht die Möglichkeit einen TG-Stellplatz in einer Tiefgarage im Kitzenmarkt zu erwerben.

Im Innenhof wird ein Stellplatz mit verkauft. Dieser kostet 20.000,00 EUR und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren architektonischen Charme der Neurenaissance. Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und überzeugt durch seine repräsentative Fassadengliederung in typischen Neurenaissanceformen.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt auf Ihre Etage.

Zudem besteht kein Instandhaltungsrückstau am Gesamtgebäude - das Objekt befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand.

- Große, romantische Loggia mit Verglasung. Verglasung kann auf Wunsch entfernt werden
- vier großzügige, gut belichtete Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Erkerfenster
- zwei Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Bidet
- Offene Schreiner-Einbauküche mit großer Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte
- offener Küchen-Essbereich (traumhafte Raumaufteilung!)
- Großer Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz / Kein Keller
- Personenaufzug direkt vor der Wohnung
- Optional kann ein toller Gewölbekeller ein paar Häuser weiter erworben werden.
- Stellplatz im Innenhof (20.000,00 EUR) nicht im Kaufpreis enthalten
- Optional kann ein TG-Stellplatz im Kitzenmarkt dazu erworben werden
- Stuckdecken und viele weitere altbautypische Elemente
- Herrschaftliches Treppenhaus

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Augsburg, in einem der begehrtesten und charmantesten Viertel der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischer Architektur, kurzen Wegen und einem urbanen Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, wie etwa ein Rewe und ein Norma-Markt, befinden sich in direkter Umgebung. Zusätzlich gibt es zahlreiche Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleine Feinkostläden, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig - von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist alles vorhanden.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen - wie z. B. das Kinderhaus Altstadt oder der katholische Kindergarten St. Moritz - liegen im nahen Umfeld. Schulen sämtlicher Bildungsstufen, darunter renommierte Einrichtungen wie das Holbein-Gymnasium und die St.-Anna-Grundschule, sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in allen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Auch ohne Auto ist man hier äußerst mobil - viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Kulturell und historisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Dom, der Rathausplatz mit dem Goldenen Saal oder die berühmte Fuggerei sind schnell erreichbar. Die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Galerien und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Trotz der zentralen Lage bietet das Quartier auch ruhige Rückzugsorte, grüne Innenhöfe und kleine Plätze, die das Stadtleben angenehm entschleunigen. Die gewachsene Altstadtstruktur verleiht dem Umfeld einen besonderen Charme und hohe Aufenthaltsqualität.

2009: Modernisierung der Aufzugsanlage
2012: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage
2014: Erneuerung der hofseitigen Eingangstüre nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde

Keine weiteren größeren Maßnahmen sind laut Beschlusssammlung bis 2025 beschlossen oder angekündigt.

Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten, keine Hinweise auf Sanierungsstau.

Größere Gewerke (Aufzug, Heizung, Fassade, Dachreparaturen, Elektrik im Keller) wurden bereits modernisiert.