Zweifamilienhaus kaufen in Obergünzburg, mit Garage, 599 m² Grundstück, 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3248996

In einem ruhigen, älteren Wohngebiet von Obergünzburg und dennoch zentral gelegen, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit großem Potenzial. Das ca. 599 m² große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das 1960 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche - diese Wohnung wird in Kürze frei und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Sie bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann bei Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Renovierungsbereitschaft.

Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche - die obere Einheit ist derzeit langfristig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Sie stellt eine solide Einnahmequelle dar und ergänzt das Objekt als gute Kapitalanlage.

Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen, 3-4 Außenstellplätze, je zwei Kellerräume pro Wohneinheit - viel Stauraum für beide Parteien.

Das Gebäude weist einen gewissen Renovierungsstau auf, bietet jedoch durch die gute Substanz, die attraktive Lage und die flexible Nutzungsmöglichkeit ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Obergünzburg - perfekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Keller: vier Kellerräum, Waschküche, Zugang zu einer Garage

Erdgeschoss: Flur, Abstellraum

Wohnung im Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Zugang zum Garten, Gast/Schlafzimmer, Bad

Wohnung im Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad, WC, Gast/Arbeitszimmer

Das Zweifamilienhaus befindet sich in nahezu zentrumsnaher Lage von Obergünzburg ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Kempten oder Kaufbeuren besteht. Die Lage vereint somit eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Obergünzburg ist ein Markt im Landkreis Ostallgäu und Regierungsbezirk Schwaben.
Der Ort liegt auf etwa 737 m ü. NN und hat ca. 6.500 Einwohner. Obergünzburg liegt eingebettet im Günztal, eine landschaftlich schöne Region im Allgäu, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Naturgenuss. Ein Highlight in der Umgebung ist die Teufelsküche bei Ronsberg, ein reizvolles Felsengewirr, das sich gut für kleinere Touren eignet. Es gibt rund 200 km Wanderwege in der Umgebung, z.B. entlang der Günz oder über Hügel und durch Wald.

Obergünzburg ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Einrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Reithalle, Bücherei, Historisches Museum und der Südsee-Sammlung. Es gibt Grund- und Mittelschule vor Ort.
Obergünzburg liegt relativ zentral im Allgäu: etwa 20 km von Kempten und auch in der Nähe von Kaufbeuren.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 298,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1961
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
* Ofenanschluss ist vorhanden