Einfamilienhaus kaufen in Dietingen, mit Garage, 1.406 m² Grundstück, 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3248997

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 liegt in idyllischer Lage und bietet mit rund 114 qm Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.406 qm ein Zuhause, das Naturliebhaber und Gartenfreunde begeistern wird.

Ein besonderes Highlight: Rund 600 qm des Grundstückes ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen - ideal für alle, die Freude am Gärtnern, Anbauen oder an Selbstversorgung haben.
Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Traum vom Leben im Grünen verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Gäste-WC wurde 2015 modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang auf einen eigenen Balkon haben, mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Im Keller finden Sie ein weiteres Bad, einen Kellerraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Werkstatt, Fitnessraum oder Rückzugsort.

Das Haus verfügt über drei Garagen, ein Gewächshaus das früher als Wohnwagenstellplatz diente und mit kleinen Anpassungen wieder hergestellt werden kann.
Auf dem Garagendach befinden sich zudem zwei PV-Module aus dem Jahr 2022 zur Eigenstromnutzung (800 Wp), die zur Senkung der Energiekosten beitragen.
Die Fenster wurden teilweise erneuert.
Insgesamt bietet das Objekt viel Potential für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses Haus ist ideal für Menschen die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen und gleichzeitig den Wunsch haben, ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Terrasse und Garten
* zwei Balkone
* zwei Bäder
* drei Garagen
* PV-Module
* Gewächshaus

Das Einfamilienhaus liegt in Dietingen-Böhringen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dietingen bei Rottweil.
Die Lage vereint Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung über die A81 Richtung Stuttgart und Bodensee.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Renovierungen Anfang der 2000er Jahre:

* Fenster teilweise erneuert
* Bad im Keller erneuert
* Treppe von EG ins OG erneuert

Im Jahr 2015 wurden das Gäste-WC sowie der Fußboden des Hauseingangs erneuert.