Haus kaufen in Schwäbisch Gmünd, 1.225 m² Grundstück, 398 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3249008

Im Exklusivauftrag stellen wir Ihnen hier ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von rd. 400 m² + 700 m² im Herzen von Schwäbisch Gmünd vor!

Erdgeschoss Einheit 1 vermietet

Praxis für Physiotherapie, eine Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern plus Küche (rd.108 m²), vermietet,
+ gemeinschatlicher Eingangsbereich mit
+ Zugang zu einem weiteren Therapieraum ca 54 m²,
+ Zugang zum Keller sowie zum
+ Treppenhaus mit Zugang zu den Wohneinheiten.

Obergeschoss (Leerstand)

+ eine 4-Zimmer-Wohnung (ca 110 m²) im Obergeschoss + Büro- Hauswirtschafsräume mit sepratem Zugang 54 m², desweiteren Balkon ca 12 m² Dachterrasse teilweise mit Glasdach ca.- 56 m² Räume stehen derzeit leer, Erhaltungszustand sehr gut, lediglich Malerarbeiten sind erforderlich. Insgesamt Wohn-Büroflächen ca.200 m²

Gartengeschoss ( Leerstand)

+ eine Einheit 2-3 Büroräume (rd. 60 m²)
+ Einzelraum,Abstell- und Lagerräume
+ Separater Eingang im Hof Zugang zu insgesamt ca. 80 m² Büroräume

Dachgeschoss:

Kaltbühne ohne Dachisolierung, Dach neu eingedeckt in 2020 alle Blecharbeiten ebenso neu Dachrinnen, Windkästen, Kaminverwahrungen etc. alles erneuert.
+ Ausbaufähig ca. 130 qm BGF 2m Linie bei 65 %
+ Zugang zum Keller und Dachboden.

Hofflächen ( asfaltiert mit elektrischem Tor)
+ 8-10 KFZ Abstellplätze im Hof
+ 2 Garagen +1 Carport

Gewerbeeinheit: Einheit 2 vermietet

Lagerflächen 2 geschossig mit ca 700 qm BGF, Massivbetonbau mit Laderampe für LKW im Hof und Durchfahrt durch das Gebäude was
das Wenden erleichtert. ( Vormals Getränkemarkt ) heute Gebrauchtwarenmarkt.

Die gesamten Mieteinnahmen

Kaltmieten betragen aktuell 38.340.- EUR p.a.
Die Betriebskosten betragen rd 7.800.- EUR p.a.
Die Rendite beträgt: 4,9 %

* Gut vermietete Gewerbeeinheiten Physiopraxis und Gebrauchtmarkt
* Freie Wohn-Büroeinheit mit ca. 178 qm BGF
* Freie Büroeinheit mit ca 80 qm BGF
* Modernisierungen bereits erfolgt Fenster, Bäder, Küche, Böden
* Einzelgaragen mit Fernbedieungs- Tor ( 2 Einheiten )
* Carport
* Hoffläche ca 400 qm für KFZ Stellplätze im Hof abschließbar mit elektrischem Tor
* Kein Reparaturstau
* Dachgeschoss ausbaufähig ca. 130 qm BGF 65% 2 m Linie
* Gewerbeeinheit mit Geschichte

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schwäbisch Gmünd.

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Die frühere Reichsstadt gehört zur Region Ostwürttemberg undzur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist sowohl Einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.
Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises, sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet.
Wirtschaftsstandort: Schwäbisch Gmünd- Wirtschaftlich ein guter Grund. Die älteste Stauferstadt vereint Tradition mit Technologie und Fortschritt wie keine andere. Neben historisch gewachsenen Branchen wie die Gold- und Silberschmiedekunst sind hier vor allem
Automobilzulieferer zuhause, wodurch Schwäbisch Gmünd ein bedeutsamer Standort der starken Automobilindustrie im Südwesten ist. Schwäbisch Gmünd ist für Unternehmen verschiedenster Branchen ein hoch attraktiver Wirtschaftsstandort. Dies liegt nicht zuletzt an der ausgezeichneten Lage. Schwäbisch Gmünd liegt
50km östlich von Stuttgart und ist Bindeglied zwischen der wirtschaftlich starken Metropolregion
und der Region Ostwürttemberg. Über die B29 erreicht man schnell und einfach die Landeshauptstadt im Westen und Aalen, mit Anbindung an die A7, im Osten. Schwäbisch Gmünd
ist an das Schienennetz Stuttgart-Nürnberg angebunden und somit auch mit dem Zug hervorragend mit den Nachbarstädten vernetzt. Der Flughafen in Stuttgart ist in unter einer Stunde erreichbar.