Haus kaufen in Eppenbrunn, mit Garage, mit Stellplatz, 605 m² Grundstück, 154 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3257532

Wohnfläche: ca. 154 m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Grundstücksgröße: 605 m²

Bodenrichtwert: 55.- € pro m²

Bodenwert: 33.275.- €

Baujahr: ca. 1930

Baujahr Anbau: 2001

Aufteilung:

Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Offener Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang, Diele, 1 Zimmer, Wohnküche, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Diele

Anbau: Abstellraum, Gartenzugang, Treppenhaus zum Untergeschoss

Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer- eins davon mit Anschlüssen für Küche; Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Speicherzugang

Dachgeschoss: Ausbaureserve

Untergeschoss: Garage mit Schieberolltor, Heizraum mit Tankanlage im Nebenraum, Waschraum mit WC, Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus

Außenbereich: Stellplätze und Eingangsbereich des Hauses sind mit Pflastersteinen befestigt, Treppenaufgang zum Haus ist mit pflegeleichten Granitfliesen belegt, sonniges Gartengrundstück mit Apfelbäumen, bequeme Zufahrt zur Garage und zwei Stellplätzen, direkter Gartenzugang, Lagermöglichkeiten unterhalb der Eingangstreppe

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Eppenbrunn besticht durch seine idyllische Lage im Herzen des Pfälzer Waldes und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche, sowie einer zusätzlichen Fläche im Untergeschoss von ca. 70 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch aufgrund zwei abgeschlossener Wohneinheiten als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich stehen Diele, ein modernisiertes Tageslichtbad, Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der im Jahr 2001 errichtete Anbau bietet zudem einen praktischen Abstellraum und ein Treppenhaus, welches ins Untergeschoss führt. Auch vom Anbau gibt es einen direkten Gartenzugang.

Im Obergeschoss ist eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, von denen eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele verleihen dieser Etage ein einladendes und vielseitiges Ambiente. Zusätzlich bietet der Dachboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist, wertvolles Ausbaupotenzial – ideal für die Schaffung von weiterem Wohnraum oder zusätzlichem Stauraum.

Im Untergeschoss finden Sie eine bequem erreichbare Garage mit einem Schieberolltor, einen Heizraum mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 und einer Tankanlage, sowie einen Waschraum mit WC.

Die Ausstattung des Hauses ist ebenso modern wie nachhaltig. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Modulleistung von 7,56 kWp auf dem Dach trägt zur Einspeisung von Energie ins öffentliche Netz bei. Eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 261 Euro wird dem Eigentümer erstattet.

Der liebevoll gepflegte Garten bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern auch prächtige Apfelbäume, die die idyllische Atmosphäre unterstreichen. Ein hölzernes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum, während der Vorgarten vor zwei Jahren neu angelegt wurde. Zwei Stellplätz und eine bequeme Zufahrt zur Garage, sowie Lagermöglichkeiten unterhalb der Eingangstreppe runden den Außenbereich perfekt ab.

Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Viessmann Öl-Zentralheizung 2004 inkl. 4x 2000 Liter Kunststofftankanlage; Photovoltaikanlage Baujahr 2009 auf Süddach, Modulleistung 7,56 kWp- bestehender Stromeinspeisevertrag (43,01 Cent pro Kilowattstunde) monatliche Einspeisevergütung ca. 261.- Euro, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise wurden Dachflächenfenster erneuert; moderne dreifach verglaste Haustür mit Mehrfachverrieglung in Maßanfertigung von 2023, Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt und ist verschalt, die Dachschrägen im Wohnbereich wurden mit ca. 10 cm Dämmwolle isoliert, Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2020 inkl. aller Versorgungsleitungen modernisiert, Böden: Parkett, Fliesen und Teppich; Starkstromanschluss im Untergeschoss, Garage mit neuwertigem Schiebetor, der Vorgarten wurde vor 2 Jahren liebevoll mit edlen Ziersträuchern angelegt; alter Obstbaumbestand im Garten, kleines Gartenhaus, Sandsteinhaus in solider Massivbauweise (ca. 50-60 cm Außenmauerwerk), ein freier Kamin ist vorhanden.

Idyllisches Wohnen im Herzen des Pfälzerwaldes – Ihr Zuhause in Eppenbrunn

Dieses charmante Haus liegt malerisch eingebettet in die Tiefen des Pfälzerwaldes und bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine erholsame, atmosphärische Umgebung mitten in Eppenbrunn. Die idyllische Gemeinde nahe der französischen Grenze überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Pirmasens. Regelmäßig verkehrende Busse – inklusive Schulbusse – sorgen für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Eppenbrunn bietet eine hervorragende Grundversorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort:

•Supermarkt Tante Enso 24/7

•Bäckerei mit Café und Poststation

•Hotel Kupper mit Schwimmbad, Sauna, Biergarten und Campingplatz

•Haus Waldesruh – Übernachtung, Restaurant und Biergarten

•Gaststätte Sängerklause mit Mittagstisch und Lieferservice

•Kiosk im Freizeitpark

•TASTE Dealer – Wein, Feinkost, Gewürze und Geschenkservice

•Hofladen Rahnsbrunnerhof

•Capmobil, der rollende Supermarkt (wöchentlich)

•Pfälzerwaldhütten Hohe List und Drei Buchen

•TS Sports-Fashion, Pfalzshirts, BARF-Bude (Tiernahrung)

•Illenseher-Schmidt Nellis Blumendesign

•Tankstelle (24/7)

•Diverse Handwerksbetriebe (Schreinerei, Zimmererei, Heizungsbau, Elektriker u.v.m.)

Freizeit & Erholung

Eppenbrunn ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Premiumwanderwege – darunter Altschlosspfad, Eulenfelstour, Sandhasentour, Schmugglerpfad und Grenzweg.

Weitere Freizeitangebote im Ort:

•Freizeitpark Eppenbrunn mit Kneipp-Anlage, Adventure-Golf, großem Kinderspielplatz, Bürgerhaus mit öffentlicher Bücherei und Bouleplatz

•Wanderesel Eppenbrunn (Eseltouren)

•Bach ohne Grenzen (grenzüberschreitend Deutschland–Frankreich)

•Barfußpfad, Mountainbike-Strecken, Badeseen

Bildung & Gesundheit

•Kindergarten in Eppenbrunn

•Grund- und Realschule Plus in Vinningen (8 km, Schulbusverbindung)

•Weiterführende Schulen in Pirmasens (14 km)

•Heilpraktikerin und zwei Physiotherapiepraxen im Ort

•Allgemeinmediziner in den Nachbargemeinden (Vinningen, Kröppen, Erlenbrunn)

•Zahnarztpraxis und Apotheke in Vinningen

Verkehrsanbindung

•Stündliche Busverbindung nach Pirmasens mit direktem Anschluss an den ÖPNV

Lage und Umgebung

Die Lage im südwestlichen Teil Deutschlands – nahe dem Elsass – verbindet Ruhe, Natur und Kultur auf besondere Weise. Der grenzüberschreitende Naturpark Pfälzerwald-Nordvogesen bietet atemberaubende Landschaften, bestens ausgeschilderte Wanderwege und vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln oder Wandern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in die unvergleichliche Schönheit der Natur und erfüllt vom einzigartigen Charme der Pfälzerwaldregion.