Einfamilienhaus kaufen in Ellingen, 170 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3260740

Charmantes Stadthaus in Ellingen – Stilvoll modernisiert, mitten im fränkischen Seenland

 

Lage und Umgebung

In der idyllischen Kleinstadt Ellingen, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Fränkischen Seenlands, erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Stadthaus. Die historische Kulisse, geprägt von barocken Gebäuden und gemütlichen Gassen, verbindet sich hier mit einer hervorragenden Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an den nahegelegenen Seen.

Ein Ort, der Tradition und Lebensfreude vereint – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein charmantes Stadtleben schätzen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 170 m² bietet das Haus Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen.

Durch die umfassenden Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand – bereit zum sofortigen Einzug.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:

2018: Erneuerung der gesamten Elektrik / Stromleitungen

2020–2023: Aufwändige Renovierungen von Wänden, Putz und Böden mit hochwertigem Gewebeband

2022: Komplett neues Dach inklusive Aufstockung – es entstand eine vollwertige zweite Etage ohne Kniestock

2023: Installation einer neuen Gasheizung (mit Garantie)

2023: Neu gestaltetes Gäste-WC

Einbauküche (EBK) inklusive – im Kaufpreis enthalten

Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 70 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche.

Wohnkomfort und Außenbereich

Große, lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit stilvollem Design und moderner Ausstattung – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum: ideal für gemütliche Abende mit Freunden, sommerliche Grillfeste oder einfach zum Sonne tanken.

Besonderheiten auf einen Blick

Vollständig modernisiertes Stadthaus in zentraler, ruhiger Lage

ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen

ca. 170 m² Grundstücksfläche

ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche

Große Terrasse

Neue Gasheizung (2023, Garantie)

Komplett neues Dach mit Aufstockung (2022)

Moderne Elektrik, neue Böden, Putz & Gäste-WC

Hochwertige Einbauküche inklusive

Fazit

Ein Stadthaus, das Charme, Qualität und Geschichte in sich vereint – modernisiert mit Weitblick und Stil. Hier treffen Behaglichkeit und zeitgemäße Ausstattung auf den besonderen Zauber einer fränkischen Kleinstadt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

 

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Große Terrasse mit Platz für Sitz- und Grillbereich

2018: Erneuerung der gesamten Stromleitungen

2020–2023: Wände und Putz neu gestaltet mit hochwertigem Gewebeband

2020–2023: Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen

2022: Komplett neues Dach inklusive Aufstockung – dadurch zweite Etage ohne Kniestock

2023: Neue Gasheizung mit Garantie

2023: Neues, modernes Gäste-WC

Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten

Helle, großzügige Räume mit moderner Raumaufteilung

Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig

Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ellingen, einer charmanten barocken Kleinstadt im Herzen des Fränkischen Seenlands. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, liebevoll restaurierten Fassaden und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die das besondere Flair einer gewachsenen Altstadt schätzen.

Ellingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier das ruhige, entschleunigte Leben einer Kleinstadt, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B2 erreichen Sie die Städte Weißenburg, Treuchtlingen und Gunzenhausen in wenigen Minuten. Auch Nürnberg ist in etwa 45 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Ellingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Fränkischen Seenland – eines der beliebtesten Erholungsgebiete Bayerns. Der Brombachsee, Altmühlsee und Rothsee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren oder Wandern ein.

Hier wohnen Sie mitten im historischen Charme Ellingens, umgeben von Natur, Kultur und Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor