Etagenwohnung kaufen in Dortmund, 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3261920

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und eine kontinuierliche Modernisierung in den letzten Jahren. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie großzügig geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Fenster wurden etwa im Jahr 2010 erneuert (bis auf das Fenster im Wohnzimmer) und die Fassade wurde ca. 2009 überarbeitet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Helle Zimmer, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen die Immobilie aus.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 462 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solider Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine beständige Immobilie legen.

- Baujahr: 1975

- Wohnfläche: ca. 92 m²

- 2 Stellplätze

- Fenster: erneuert ca. 2010

- Fassade: saniert ca. 2009

- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2020

- Monatliche Nebenkosten: ca. 462 €

- Gepflegter Gesamtzustand

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Berghofen, einem der gefragten und grünen Stadtteile im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Eine besondere Attraktion der Umgebung ist das Lohbachtal, ein idyllisches Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, gepflegten Spazierwegen und zahlreichen Sitzgelegenheiten. Hier finden Anwohner Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Für Familien bietet das Areal zudem einen großzügigen Spielplatz mit angrenzendem Bolzplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Inmitten des Lohbachtals befindet sich außerdem der Tennisplatz des örtlichen Vereins mit einem kleinen, gemütlichen Lokal – ideal für Sportbegeisterte und gesellige Stunden. Das Naherholungsgebiet ist in nur etwa fünf Gehminuten bequem erreichbar.

In unmittelbarer Nähe liegt ebenfalls der beliebte Phoenixsee, welcher mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dieser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen am Wasser ein. Die Verbindung aus Natur, Freizeitwert und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Berghofen und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A45 sind gut erreichbar und bieten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.