Einfamilienhaus kaufen in Mutterstadt, 252 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3261924

Objektbeschreibung
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Mutterstadt bietet die perfekte Kombination aus solidem Wohnkomfort, praktischer Aufteilung und einer Lage, die sowohl Familien als auch Paare begeistert.

Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde das Haus 1997  kontinuierlich gepflegt.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 252 m² und einer Wohnfläche von rund 126 m² schafft es den idealen Rahmen für ein behagliches Zuhause.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss sowie einen Dachboden und bietet damit reichlich Platz für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie in die Küche, zwei weitere Zimmer, eine praktische Garderobe sowie ein separates WC gelangen.
Diese Etage eignet sich hervorragend für Wohnen und Essen mit direktem Bezug zum Familienleben.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Abstellkammer sowie ein Flur.
Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsbereich gestalten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice.

Das Haus wird durch eine zentrale Gasheizung zuverlässig beheizt.
Die Treppenhausverglasung wurde zuletzt 2015 erneuert, sodass auch im Eingangsbereich viel Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente gegeben sind.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorräte, als Hobbyraum oder Werkstatt.
Der Dachboden erweitert die Möglichkeiten und eignet sich ebenfalls hervorragend zur Lagerung.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, die ein neues Kapitel beginnen möchten:
Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Paare ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und das Leben in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend genießen.
Die überschaubare Grundstücksfläche macht den Außenbereich pflegeleicht, bietet aber dennoch genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien – ob beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den Kindern oder einfach beim Entspannen an der frischen Luft.

Die ruhige Lage verbindet sich mit der hervorragenden Infrastruktur von Mutterstadt:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Damit eignet sich das Haus perfekt für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus praktischer Alltagstauglichkeit und Lebensqualität legen.  

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ausstattung

Baujahr 1962,
umfassende Renovierung 1997
Treppenhausverglasung erneuert in 2015
Grundstücksfläche ca. 252 m²
Wohnfläche ca. 126 m²
Zwei Vollgeschosse + Dachboden + Kellergeschoss
Zentrale Gasheizung
Erdgeschoss: Küche, zwei Zimmer, Garderobe, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss: Badezimmer mit WC, zwei Zimmer, Abstellkammer, Flur
Zusätzlicher Stauraum im Keller und Dachboden
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Außenbereich mit pflegeleichtem Grundstück und Platz für Freizeitgestaltung  

Lagebeschreibung
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Makrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mutterstadt im schönen Rhein-Pfalz-Kreis – einer beliebten Wohngegend in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die zentrale Lage zwischen Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg bietet beste Voraussetzungen für Berufspendler und Familien, die die Nähe zu den Städten schätzen, aber gleichzeitig ruhig und naturnah wohnen möchten.
Über die Autobahnen A61 und A65 sowie die B9 ist Mutterstadt hervorragend angebunden, sodass auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister sichern eine gute Nahversorgung.

Für Familien ist Mutterstadt ein idealer Standort:
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Auch das vielfältige Vereinsleben und die breite Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem dafür, dass die nahegelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim auch ohne Auto bequem erreichbar sind.
Damit verbindet die Lage in Mutterstadt ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer modernen Infrastruktur – ein idealer Ort, um sich mit der Familie niederzulassen und ein Zuhause fürs Leben zu gestalten.

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.