Einfamilienhaus kaufen in Kämpfelbach, 664 m² Grundstück, 149,79 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3261959

Das in der Ortsmitte zentral gelegene 1-2 Familienhaus in Kämpfelbach-Ersingen, besteht aus zwei voneinander getrennten Wohnungen im EG und im OG sowie einem teilausgebauten Speicher, einem Gewölbekeller, einem Heiz- und Waschraum sowie einer Garage und einem großen Garten mit Gartenhaus.

Der Gewölbekeller wurde 1850 erbaut. Der Neubau und die Aufstockung des Hauses erfolgte 1960 in massiver Bauweise. Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt und instandgesetzt.

Im UG befinden sich neben dem Gewölbekeller der Heizraum und der Waschraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 35,00 m².

Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung im EG beträgt ca. 62,50m² und ist verteilt auf das Wohnzimmer, der Küche mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne. Das zweite Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses.

Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 87,3m² und ist verteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Parkettböden und Balkon, einem separaten Zimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und der Küche mit Zugang zum zweiten Balkon mit Blick auf den Garten. In dieser Wohnung kann der Essbereich vom Wohnbereich abgetrennt und zu einem separatem Zimmer als 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Im Speicher wurde 1 Zimmer ausgebaut mit einem separaten WC, sodass die Immobilie verteilt auf 3 Stockwerke insgesamt 5 Schlafräume bieten kann. Im Speicher ist noch Platz für den Ausbau eines weiteren Zimers.

Die Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen wurden 2001 erneuert. Im Speicher befinden sich noch die älteren Dachflächenfenster.

1991 wurden hinter dem Haus die Treppe zum OG und der Balkon angebaut, sodass die Wohnung im OG auch von der Terrasse/Wohnung im EG erreichbar ist.

Das Anwesen wird mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Einbau 2017) beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung.

Die Einfahrt und die im Haus integrerte Garage bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Hauseingang.

Der großzügige Garten mit Gartenhaus und Freisitz, bietet einen schönen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !

*Energieausweis ist in Bearbeitung
*zentrale und ruhige Wohnlage in der Ortsmitte
*1-2 Familienhaus mit großzügigem Garten und Gartenhaus mit Freisitz
*Gewölbekeller aus dem Jahr 1850
*Anbau Balkon und Außentreppe 1991
*2 Balkone im OG
*teilausgebautes Dachgeschoss
*Parkett-, Fliesen, Linoleum- und Teppichböden
*1 Garage
*1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus
*Baujahr 1960
*massive Bauweise
*1 Waschraum
*1 Heizraum
*2 Tageslicht-Bäder
*Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Einbau 2017)
*Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen (Einbau 2001)
*vollständig geräumt und ab sofort frei

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

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