Halle kaufen in Freigericht, 4.464,45 m² Lagerfläche - ImmoID: 3262997

Zum Verkauf steht ein Gewerbekomplex auf einem ca. 16.707m² großen Grundstück.
Die Lage der Immobilie liegt für Gewerbetreibende/Industrie ausgesprochen günstig in der Gemeinde Freigericht/OT Altenmittlau.
Die Gemeinde grenzt an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Genutzt wird die Immobilie derzeit zur Serienfertigung und Montage von Baugruppen aus Aluminium.
Das Gewerbeensemble besteht aus zwei Hallenkomplexen in freitragender Stahlbauweise/vollgedämmt nebst Bürogebäude (alle Dächer/Fassaden vollgedämmt + Folie/BJ 2013) und Pavillon mit Sozialräumen.
Die Halle 1 wurde 2013 mit einer Nutzfläche von 1.628,46 m² in vollgedämmter Sandwichbauweise/Stahlträger neu errichtet.
Das EG verfügt über einen Sozialtrakt mit zwei Umkleiden nebst Duschen und Waschräumen, HWR, Herren WCs (4x +4x Urinale), Frauen WCs (4x) sowie Technikraum und zwei abgeteilten Werkstattbereichen mit tragfähigem Dach.
Im OG sind die Technikräume 1+ 2 und Heizungsraum (Gas zentral BJ 2013) verortet.
Darüber hinaus punktet Halle 1 mit 4x Rolltoren Aluminium isoliert, 5x Zugang/Ausgang 1m, Ringleitung/ Luftdruck rundum, Abluft mit Wärmerückgewinnung BJ 2013, 2x Schraubenkompressoren/2x Trockner, Stromschienenringsystem, LED Beleuchtung und Druckluft Anschlüssen.
Halle 2 (BJ ca. 1977) verfügt über eine Nutzfläche von 1.443,78 m² und wurde 2013 voll saniert/erneuert.
Dach und Fassade wurden wie Halle 1 in Sandwichbauweise neu errichtet.
Die Ausstattung entspricht der Halle 1.
Zudem verfügt Halle 2 über Härteofen und Krahnbahn (1,5t).
Räumlich getrennt sind ein Versandbüro und ein Messraum.
Alle Bereiche sind durch Zugangskontrollen gesichert.
Das Bürogebäude BJ 2013/14 wurde in massiver Bauweise (Beton) mit voll gedämmter Fassade errichtet.
Es unterteilt sich in Hauptbüro, 3 abgetrennte Räume, Buchhaltung, Empfang und Besprechungsraum.
Zusätzlich sind Vorarbeiterbüro, Gästetoilette/behinderten Toilette + 3x WC M/W (3xToilette/3x Urinal) vorhanden.
Des Weiteren überzeugt auch das Bürogebäude, das mittels Gas Zentralheizung BJ 2012 beheizt wird, mit einer exzellenten Ausstattung:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast/Raffstores, Alarmanlage, Fußbodenheizung vollständig, Lichtkuppeln, isolierte Decke/Puffer, Lüftungsanlage, LED-Lampen/Bewegungsmelder, Eingangskontrollsystem, Brandmeldeanlage sowie Kabelschacht im Boden (mit Revisionsklappen).
Ein zusätzlicher Pavillon BJ 1984 beherbergt weitere Sozialräume in Form eines vollausgestatteten Fitnessraumes, Teeküche, Ausstellung mit abgetrenntem Empfang, zwei WC-Räumen und Terrasse BJ 2023 mit Lamellendach und Bankiraiboden.
Die Beheizung erfolgt zentral vom Hauptgebäude.
Verbaut sind Alufenster Iso doppelt verglast BJ 80er.
Flächenangaben zu den einzelnen Komplexen können dem Punkt "Ausstattung" entnommen werden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Gewerbekomplex mit Topausstattung in infrastrukturell ausgezeichneter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

2 Hallen/Stahlbau freitragend nebst Büroräumen etc., vermietet / Option auf Selbstnutzung , Grundstücksfläche Gewerbe 16707 m², Glasfaser in Straße, Bus System im gesamten Objekt, Grundstück vollumzäunt/Doppelstabmatte rundum/Schiebetor E-Antrieb - ca. 10m/Zugangskontrolle, Trafostation: aktuell 450 KV . möglich 650 KV, hinter der Halle/ Straße Zufahrt/ Lagerplatz gepflastert, Haupthof mit großem Umlageplatz/Lagerplatz

Alternative Nutzungsmöglichkeiten:

- Edge- oder Colocation-Data-Center
- Fertigungs- und Testlabore für Elektronik / Sensorik
- Entwicklungszentren für Automation / KI / E-Mobilität
- Rechenzentrumsnahe Produktion (z. B. Kühltechnik, 19"-Systeme, Servergehäuse)
- Systemintegration für Data-Center-Hardware (Warm-/Kaltgang-Einhausungen)

Zielgruppen:

- Data-Center-Betreiber / Edge-Provider
- OEM / Zulieferer im Bereich Server-Infrastruktur
- IT-Systemhäuser
- Start-ups / Forschungseinrichtungen
- Mittelgroße Cloud- oder Hostinganbieter, die Flächen außerhalb Frankfurt suchen
- Systemhäuser / OEMs (Rittal, Legrand, Vertiv)
- Data-Center-Bauherren (StackIT, NDC, Maincubes)
- Industrie-IT-Nutzer (KI-Trainingssysteme, Automationssteuerungen)

Flächenangaben Gewerbeimmobilie:

1) Halle 1: 1.628,46 m² (BJ2013), Boden Industriebeton
2) Halle 2: 1.443,78 m² (BJ 1977/2013 erneuert), Boden Industriebeton
3) Technikräume Halle OG: 237,13 m²
4) Büroräume EG: 517,84 m², Decken Trockenbau/abgehangene , Boden Teppich/Vinyl, Granit, WC Fliesen
5) Sozialräume EG: 205,70 m² (Fliesenboden)
6) Aufenthaltsräume Pavillon: 182,24 m² mit 6 Stellplätzen, Fliesenboden
7) Außenlager (überdacht) 249,30 m²
8) Freiflächen ungebunden befestigt: 672,00 m²
9) Freifläche befestigt: 1.651,56 m²
10) Kfz-Stellplätze: 1.786,00 m² / 60-70 Stellplätze

Grundstück/ Flurstücke:

72/1: 4.331 m²
67/8: 156 m²
67/7: 3.560 m²
67/4: 1.379 m²
67/3: 3.582 m²
8/2: 3.699 m²
____________________________________________
Gesamtfläche: 16.707 m²

Die Immobilie wird aktuell zu einem Kaltmietzins von 38.470,42€ p.m / 461.645,04 € p.a. vermietet.
Eine Selbstnutzung der Immobilie ist auch zeitnah vollumfänglich möglich.

USP:

- Eigenem Trafo (vorhanden)
- Glasfaseroption (vorhanden / erweiterbar)
- 24/7-Zugang und Parkflächen (vorhanden)
- Erweiterungsfläche (5 000 m²)

Freigericht ist eine ländliche Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis.
Sie liegt unmittelbar an der bayerischen Grenze.
Die Gemeinde Freigericht ist nicht zu verwechseln mit der historischen Region Freigericht Alzenau, zu der außer der hessischen Gemeinde Freigericht noch etliche heute bayerische Gemeinden oder Ortsteile gehörten.
Die Gemeinde besteht aus 5 Ortsteilen (Einwohnerzahlen Stand 2019): Altenmittlau (2.320 Einwohner), Bernbach (1.988 Einwohner), Horbach (staatlich anerkannter Erholungsort; 1.728 Einwohner), Neuses mit der Siedlung Hüttelngesäß (2.454 Einwohner), Somborn (6.172 Einwohner).
Die Immobilie befindet sich in Altenmittlau mit infrastrukturell günstiger Lage.
Nördlich von Freigericht verläuft die A 66 von Frankfurt nach Fulda.
Im südlichen Bereich verläuft die L3202 von Gelnhausen nach Alzenau.
Die Metropole Frankfurt mit internationalem Finanzplatz liegt nur 45km entfernt.
In Frankfurt haben Sie Anschluss an Autobahnen A3, A5 sowie den internationalen Flughafen Frankfurt und den ICE Bahnhof Frankfurt HBF.
Die Nähe zur Metropole Frankfurt eröffnet günstige Synergieeffekte.
Im Jahre 2016 erwirtschaftete Frankfurt am Main, innerhalb seiner Stadtgrenzen, ein Bruttoinlandsprodukt (BIP) von 66,917 Milliarden Euro und belegte damit den vierten Rang in der Rangliste der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung und hält einen Anteil von 24,8 Prozent an der gesamten hessischen Wirtschaftsleistung.
Laut einer 2001 erstellten Rangliste der Universität Liverpool kann Frankfurt als die produktivste Stadt Europas (nach Bruttoinlandsprodukt pro Kopf) gelten (vor Karlsruhe, Paris und München).
Die Stadt ist eine der reichsten und leistungsfähigsten Metropolen Europas.
Dies spiegelt sich an der hohen Anzahl internationaler Unternehmensvertretungen wider.
In einer jährlichen Studie (European Cities Monitor, 2010) von Cushman & Wakefield hält Frankfurt seit über 20 Jahren den dritten Platz als bester Standort für internationale Konzerne in Europa (nach London und Paris).
Die soziale Infrastruktur der Gemeinde Freigericht überzeugt mit diversen Grundschulen sowie einer der größten allgemeinbildenden Schulen Hessens.
Die ärztliche Versorgung, kulturelles und gastronomisches Angebot sind durch die Nähe zur Metroplregion Frankfurt/Rhein-Main ausgezeichnet.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
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