Zweifamilienhaus kaufen in Bad Emstal, mit Stellplatz, 91,54 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3263020

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1968 an, welches sich im EG-Bereich (WE1) über eine Wohnfläche von 45,98 m² sowie im OG (WE2) über 45,56 m² erstreckt.
Die Immobilie verfügt über ein großes 690 m² Grundstück mit herrlicher überdachter Terrasse, Garage, Gartenhaus sowie großem Gartenbereich mit Baum und Strauchbestand.
Sie betreten die Immobilie im EG über das zentrale Treppenhaus / Windfang und gelangen in den Flur / Dielenbereich der WE1.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Anschluss an die herrliche überdachte Sonnenterrasse und den angrenzenden Gartenbereich.
Ein kompaktes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein voll saniertes Badezimmer mit ebenerdiger seniorengerechter Dusche sowie eine Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Pflegeleichte Vinylböden sowie ein gefliestes Bad sorgen für eine moderne Optik in der WE1.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das OG des Wohnhauses.
Hier ist die WE2 mit zentralem Flurbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, der Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile sowie das gemütliche Badezimmer mit Wanne und Dusche verortet.
In der WE2 sind hochwertiges Echtholzparkett, pflegeleichtes Laminat sowie moderne Fliesen ausgelegt.
Zusätzlich verfügt die Immobilie noch im DG über einen Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke, welche als praktische Lagerfläche dient.
Vom EG gelangen Sie über eine weitere Echtholz-Leichtbautreppe in den Souterrainbereich des Hauses.
Hier stehen Ihnen zwei Flur / Dielenbereiche, eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein komfortabler Abstellraum mit WC sowie ein großer beheizter Hobbyraum zur Verfügung.
Im gesamten Souterrainbereich wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt.
Das Wohnhaus glänzt mit einer umfangreich sanierten Elektrik (inkl. zwei Zählern, dreiadrigen Kabeln sowie FI-Schaltern), einer modernen Gas Brennwert Therme BJ 2017 und energieeffizienten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 2001 - teilweise mit elektrischen Rollläden im EG.
Der bereits erwähnte Außenbereich punktet mit einem großen vollumzäunten angelegtem Gartenbereich mit Baum / Strauchbestand, einem praktischen großen Gartenhaus mit Holzunterstand, der Garage, einem PKW-Stellplatz inkl. elektrischem Sektionaltor inkl. Funksteuerung sowie zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen vor dem Haus.
Ein weiteres Highlight ist die riesige 24,5 m² Sonnenterrasse mit aufwendiger Alu- / Glasüberdachung (Pergola).
Diese Terrasse ist über eine komfortable Rampe seniorengerecht zu begehen.

Haben wir Ihr Interesse für dieses aufwendig modernisierte 1 bis 2 Familienhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1968, WFL: EG - 45,98 m² und OG - 45,56 m², KG - 45,98 m² Nutzfläche inkl. Hobbykeller beheizt, Grundstück: 690 m², 1 bis 2 Familienhaus, Kaltdachboden / Zwischendecke gedämmt, Voll unterkellert, Gäste WC im KG, Elektrik vollständig 3 adrig / FI Schalter / 2x Stromzähler, Wasser Zu und Ableitungen / Abflüsse vollständig erneuert / auf aktuellem Stand, SAT TV / DSL und Glasfaseranschluss, Angelegter Gartenbereich vollumzäunt, Einzelgarage / Sektionaltor elektisch mit Funk, 2x PKW Stellplatz, Gartenhaus + Geräteanbau an Garage, Separater Garagenzugang vom Garten, Seniorengerechte 24,5 m² große Sonnenterrasse mit Alu / Glas Überdachung und Rampe

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2001 / teilweise Rollläden elektrisch im EG

Heizung:
Gas Therme BJ 2017 Brennwert + Speicher

Böden:
EG WE1 - Vollständig Vinylböden, Bad Fliesen
OG WE2 - Echtholzparkett, Laminat, Bad Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
2021 - Terrassendach errichtet
2020 - Terrasse neu gebaut
2019 - OG Bad saniert
2017 / 2019 - EG Böden erneuert
2017 - EG Bad saniert / altengerecht
2017 / 2019 - OG Wohnzimmer renoviert inkl. Boden
2017 - Heizung erneuert

Bad Emstal (bis 1992 Emstal) ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen.
Bad Emstal liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Kassel im Südteil des Naturparks Habichtswald im Tal der Ems.
Die Wohneinheit liegt sehr ruhig gelegen im Bad Emstaler Ortsteil Sand und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
So sind öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld fußläufig zu erreichen.
In nur 14,1 km und 15 Min mit dem PKW haben Sie Anschluss an den Fernverkehr über die Autobahn 44 Auffahrt Kassel Wilhelmshöhe.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr.
Ebenfalls im direkten Umfeld der Wohneinheit befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Supermärkte.
Die nächste Schule sowie Kita sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zusätzlich verfügt Bad Emstal über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Kulturell und auch gastronomisch hat Bad Emstal ebenfalls viel zu bieten.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote in der Gemeinde runden das Gesamtpaket noch positiv ab.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Information:

Die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit im EG Bereich weiter zu bewohnen und ist bereit in dieser Zeit einen vorher festgelegten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit der aktuellen Eigentümerin in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.
Die obere Wohneinheit 2 ist aktuell vermietet.

Bilder:

Da der OG / DG Bereich des Hauses bis März 2026 aktuell gerade vollständig geräumt wird, haben wir die Bilder dieser Etage ausschließlich im Kundenzugang hinterlegt.
Sie erhalten alle Bilder auf schriftliche Anfrage per Email / Datenlink.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.