Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3264514

In ruhiger Lage befindet sich diese charmante bezugsfreie Hochparterre mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Der perfekte Grundriss bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster sowie einen wunderbar hellen Balkon – ideal zum Entspannen.

Die Wohnung wird vollständig saniert und modernisiert uns steht sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.
Kapitalanleger dürfen hier von den damit verbundenen steuerlichen Vorteilen profitieren.

*Top Lage
* Balkon
* Bad mit Fenster
* Sanierungskosten inklusive im Kaufpreis
* Steuervorteile bei der Sanierung für Kapitalanleger

Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin.
Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten:
In ca. 10–20 Minuten erreichen Sie fußläufig oder mit dem ÖPNV die renommierte Bühne Schaubühne am Lehniner Platz.

Der grüne Volkspark Wilmersdorf lädt ebenfalls in ca. 10–20 Minuten zur Naherholung ein.
Für sportliche Aktivitäten steht das Horst‑Dohm‑Eisstadion in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Hochwertige Shoppingmöglichkeiten am berühmten Kurfürstendamm liegen ebenfalls in fußläufig erreichbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Zum U-Bahnhof Fehrbelliner Platz sind es nur etwa 2–3 Minuten zu Fuß. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür. Der S-Bahn-Bahnhof Hohenzollerndamm ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar – somit sind Sie optimal vernetzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.