Einfamilienhaus kaufen in Dortmund, 1.034 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3264526

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.034 m² im idyllischen Dortmunder Stadtteil Huckarde.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Im Inneren des ehemaligen Zweifamilienhauses erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, 1 Badezimmer sowie 3 Gäste-WCs. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell befindet sich dort ein weiteres Schlafzimmer, welches als wohnähnliche Nutzfläche genutzt wird.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im hinteren Bereich des Gartens lädt ein charmantes Gartenhaus zum Verweilen an sonnigen Abenden ein. Eine extra lange XXL Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und z.B. Fahrräder oder Motorrad. Die Regenrinnen und Fallrohre sind aus hochwertigen Kupfer gefertigt.

Die Wohngegend ist geprägt von familienfreundlichen Ein- und Zweifamilienhäusern und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone des beliebten Stadtteils Huckarde – ruhig, grün und dennoch gut angebunden.

Grundriss & Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Rechts führt die Treppe ins Obergeschoss, während sich dahinter ein praktisches Gäste-WC befindet. Geradeaus öffnet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse.
Links der Eingangstür liegt die gut geschnittene Küche, die wiederum Zugang zum ehemaligen Esszimmer bietet, welches auch ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie direkt nach draußen auf die Terrasse. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Im Erdgeschoss ist eine Fussbodenheizung aus Kunststoffrohren verbaut.

Obergeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Links befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Geradeaus liegt ein helles Kinderzimmer mit angenehmer Größe, das sich auch hervorragend als Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Links vom Treppenaufgang gelangen Sie ins ruhige Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten – ein gemütlicher Rückzugsort. Eine weitere Treppe führt direkt hinauf in den ausgebauten Spitzboden.

Spitzboden:
Der wohnähnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet wertvolle Zusatzfläche. Der länglich geschnittene Bereich ist klug aufgeteilt: Im hinteren Teil befindet sich ein separates Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird – ebenso gut eignet es sich als Büro oder Hobbyraum. In der Mitte des Spitzbodens steht ein zusätzliches WC zur Verfügung – ein praktisches Extra, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Keller:
Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder praktische Erweiterung des Wohnalltags – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein separates WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei großzügige Kellerräume lassen sich individuell einrichten – beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder zur Aufbewahrung. Die Räume bieten durch ihre Größe und Aufteilung viel Flexibilität.
Der Waschkeller ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Hauswirtschaft.

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dortmund-Huckarde überzeugt mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem traumhaften Grundstück. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder mit Raum für Homeoffice und Hobbys – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ein entspanntes Leben im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Modernisierungen:
ca. 1980er Erneuerung der Fenster (doppelverglast)
ca. 1985 Dacherneuerung inkl. Dämmung
ca. 1985 Erneuerung Leitungssysteme Spitzboden
2003 Erneuerung der Gaszentralheizung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Huckarde, im Westen Dortmunds – ein gewachsenes Wohngebiet, in dem sich eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung findet. Die Straße selbst ist eine typische Wohnstraße mit einem ruhigen Umfeld und einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.

In fußläufiger Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Versorgungseinrichtungen: Zum Beispiel ist ein Netto-Markt in etwa 430 Metern Entfernung sowie eine Drogerie (dm) ebenfalls in ähnlicher Distanz vorhanden. Ein Supermarkt, Apotheken und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind also gut erreichbar, ohne dass man auf das Auto angewiesen ist.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Hansa-Grundschule ist eine offene Ganztagsgrundschule und liegt direkt in Huckarde.
Die Gildenschule Huckarde, eine Grundschule, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Als weiterführende Schule steht die Gustav-Heinemann-Gesamtschule zur Verfügung, die sich an der Parsevalstraße 170 befindet und damit gut erreichbar ist. Das Bert-Brecht-Gymnasium in Kirchlinde, ebenfalls im Stadtbezirk Huckarde.
Diese Auswahl zeigt, dass für Kinder aller Altersstufen (Grundschule bis Gymnasium) in relativ kurzem Weg eine passende Schule gefunden werden kann.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Erreichbarkeit mit dem ÖPNV ist ebenfalls sehr gut:
Eine Bushaltestelle ist etwa 80 Meter entfernt.
Der Bahnhof „Dortmund-Huckarde“ liegt ca. 620 Meter entfernt.
Verschiedene Buslinien wie 410, 462 und 465 bedienen den Bereich Huckarde Bushof, welcher in der Umgebung liegt.
Je nach Ziel sind größere Umsteigemöglichkeiten gut erreichbar – z. B. mit dem Bus zum Bushof, von dort weiter mit anderen Verbindungen in die Innenstadt oder zu umliegenden Stadtteilen.

Wohnqualität & Umfeld:
Die Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität: trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und städtischer Infrastruktur ist die Straße ruhig. Gehwege sind vorhanden und die Umgebung wirkt überwiegend wohnlich geprägt.