Zweifamilienhaus kaufen in Stuttgart, mit Garage, 929 m² Grundstück, 198 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 3266463

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 qm auf einem Grundstück von insgesamt ca. 929 qm. Davon sind ca. 434 qm als Bauplatz ausgewiesen, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Das Haus wurde 1930 erbaut und in den Jahren 1950 sowie 2009/2010 umfassend renoviert und umgebaut. Nach Kriegsende wurden Fenster und Dach, die Kriegsschäden aufwiesen, unmittelbar instandgesetzt. Hierüber existieren keine Unterlagen mehr.

In den darauffolgenden Jahren erfolgten mehrere bauliche Erweiterungen:

* 1952: Bau des Wohnzimmer-Balkons in der unteren Wohnung

* 1959: Anbau auf der Rückseite mit zwei zusätzlichen Zimmern unten, einem Zimmer und Bad im
Dachgeschoss sowie zwei Balkonen und der Vergrößerung des Dachbodens

* 1962: Errichtung von drei Einzelgaragen

* 2009/2010: Umfangreicher Umbau der unteren Wohnung und Renovierung der oberen Wohnung
inklusive Erneuerung der gesamten Hauselektrik und großer Teile der
Wasserver- und -entsorgung

Das Erdgeschoss kann zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut werden, was sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung eignet.
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Von den ca. 929 qm Grundstück sind ca. 434 qm als Bauplatz
ausgewiesen.
* 7 1/2 Zimmer
* Elektrik & Leitungen: 2009/2010 erneuert
* ausbaufähiger Dachboden
* Das Erdgeschoss ist zu Einliegerwohnung umbaubar.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Rohracker, einem beliebten und naturnahen Stadtteil im Osten Stuttgarts.
Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, Weinbergen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile über die B10 und den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 169,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Das Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Bauherren.
Der Mietvertrag für die obere Wohnung besteht seit Februar 2011. Die monatliche Miete beträgt derzeit 725 Euro zzgl. Nebenkosten, zuletzt angepasst im September 2018.
Die Nebenkosten werden jährlich entsprechend der Abrechnung angepasst und betragen aktuell 145 Euro monatlich.
Die drei Garagen sind derzeit nicht vermietet.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder zukünftige bauliche Erweiterungen.
Der ausbaufähige Dachboden und der zusätzliche Bauplatz bieten darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial.