Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3266467

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven und sehr geschmackvoll ausgestatteten Zuhause, im Nürnberger Norden. Diese hochwertige, großzügige 4 Zimmer-Designer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Nürnberg Buch, bietet auf ca. 126 qm Wohnfläche einen einmaligen Wohnkomfort.

Die äußerst geschmackvoll eingesetzten Stilelemente, wie eine Klinkerwand in Kombination mit Designer Estrichböden, in minimalistischer Ästhetik, verleihen dieser eleganten Erdgeschosswohnung einen hochmodernen industriellen Charme.

Vom großen, hellen Wohnzimmer aus betritt man direkt die eigene große Terrasse aus widerstandsfähigem, festem und ästhetisch ansprechenden Bambusholz, um erholsame Stunden im eigenen Garten zu genießen.

Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Ästhetik und hochmodernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Nürnberger Lage legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Außenbereich & Terrasse:
- private, großzügige Terrasse vom Wohnzimmer abgehend
- private Einfahrt mit eigenem Stellplatz
* Raumgefühl & Architektur:
- großzügig und gut aufgeteilte Raumeinteilung
- große und gut durchdachte Räume mit großen Fenstern,
schaffen ein helles, einladendes Wohnklima
- hochmoderne und gleichzeitig zeitlose Designelemente
aus natürlichen Farben und Materialien
* Ausstattung & Materialien:
- hochmoderne & gehobene Ausstattung mit zeitlosen
und natürlichen Materialien im industriellen Chic
- Roher und eleganter Designestrichboden
im Kochbereich und Wohnzimmer
- eleganter Parkettboden in Flur und in den drei Schlafräumen
- Klinkerwand im Wohnbereich und Akustikpaneele im
Kochbereich
- moderne und ansprechende Fliesen im großen Badezimmer
* Badezimmer & Komfort:
- ein großzügiges Design Bad und ein separates Gäste WC
- bodengleiche Regendusche & freistehende Badewanne
- hochwertige Armaturen für hochmodernes Wohlfühlambiente
* Technische Ausstattung:
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort

Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z. B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Das um die Jahrhundertwende entstandene und zeitgenössische Fabrikgelände "Beim BAST" wird in Zukunft Veranstaltungen und Treffpunkt für alle Generationen sein. Insbesondere junge Familien können in Zukunft von der neuen Grundschule und dem zukünftigen, ca. 10.000 qm großen und zentral gelegenen Park als Freiraum profitieren. Städtebaulich wird das Projekt "Beim BAST" wie auch die Entwicklung "AEG Nord" durch das international renommierte Planungsbüro Gehl aus Kopenhagen begleitet

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 17,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Mit der Energieeffizienzklasse A+ überzeugt die Immobilie durch äußerst niedrigen Energieverbrauch und modernste Gebäudetechnik, ein zukunftssicherer Wert, der Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.