Einfamilienhaus kaufen in Tholey, mit Garage, 550 m² Grundstück, 115 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3277308

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Tholey erwartet Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus – ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Gebaut im Jahr 1966 und mit viel Liebe gepflegt, strahlt das Haus eine warme, einladende Atmosphäre aus. Hier spüren Sie sofort: Das ist kein Haus – das ist ein Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115m², verteilt auf 5 helle Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Küche, bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie – oder auch für Paare mit Platzbedarf und kreativen Ideen.

Ein Garten zum Verlieben

Das rund 550 m² große Grundstück ist ein kleines Paradies: Üppiges Grün, liebevoll angelegte Beete und eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Kinder toben, Sie mit Freunden grillen oder einfach den Tag mit einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen lassen. Der Garten ist Südseite.

Das angebotene Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die bereits erfolgten, kostenintensiven Modernisierungen an Dach, Heizung, Fenstern und Fassade – all das wurde in den letzten Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Inneren bietet die Immobilie jedoch noch viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und eine individuelle Modernisierung. Das Badezimmer sowie die Heizungsleitungen liegen derzeit noch über Putz, und auch die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Decken und Wände sollten neu gestrichen werden, um frischen Glanz in die Räume zu bringen.

Besonders im Erdgeschoss bietet sich die Möglichkeit, durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen – perfekt für moderne Wohnansprüche.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie verfügt bereits über die baulichen Voraussetzungen für zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sie sich nicht nur für Familien, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeit.

Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein solides Fundament schätzen und Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – die großen Investitionen sind bereits erledigt, der Rest liegt in Ihrer Hand!

Solide Basis mit Charme & Potenzial

Das Haus wurde stetig instand gehalten und in Teilen bereits modernisiert:

Dach: Neu eingedeckt mit hochwertigen Ziegeln und gedämmt mit Klemmfilz (2001)

Heizung: Ölzentralheizung mit moderner Buderus-Anlage (1998), Heizkörper ebenfalls 1998 erneuert

Fenster: Robuste Aluminium-Doppelverglasung (1990), teilweise mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, eines der Fenster muss erneuert werden.

Haustür: Zeitgemäß und sicher – Aluminium, neu 2002

Fassade: 2024 frisch verputzt und gestrichen – ein gepflegtes Äußeres, das den Charakter des Hauses unterstreicht

Keller: Voll unterkellert, komplett gefliest, trocken und vielseitig nutzbar

Garage und Stellplatz: Direkt am Haus – praktisch und bequem
Raum für Ihre Ideen

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, freut sich jedoch über frischen Wind in einigen Bereichen.

Küche und Badezimmer sind funktional, aber bereit für eine stilvolle Modernisierung ganz nach Ihrem Geschmack ebenso die Zimmer .

So erhalten Sie die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das nicht nur praktisch, sondern auch persönlich ist.

Lage, die begeistert

Der Mauritiusring in Tholey zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – und dennoch nur wenige Minuten von allem entfernt, was das Leben angenehm macht.

In fußläufiger Nähe finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Parks und Spielplätze

Ärzte und Apotheken

Der nahegelegene Schaumberg lockt mit Erholung, Sportmöglichkeiten und Weitblick – perfekt für Wochenendausflüge mit der Familie oder entspannte Spaziergänge nach Feierabend.

Ein Haus mit Seele

Dieses Einfamilienhaus vereint Charme, Ruhe und Potenzial. Es ist das perfekte Zuhause für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem sie Wurzeln schlagen, Familie leben oder einfach zur Ruhe kommen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Qualität traditioneller Baukunst: Echte Holzdielenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen Charme und Wärme. Die massive Vollholztreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise.
Ein besonderes Highlight: Durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann ein großzügiger, moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich geschaffen werden – offen, hell und perfekt für das gesellige Familienleben oder das stilvolle Dinner mit Freunden. Wir haben eine paar Visualisierungen des Küche-Wohn-Esszimmer Bereiches für sie angefertigt, damit Sie eine Idee bekommen wie es nach der Modernisierung aussehen könnte.

Und auch das Dachgeschoss birgt Ausbaupotenzial: Wer noch mehr Raum wünscht, findet hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob Atelier, Büro oder Rückzugsort.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Flair dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!