Etagenwohnung kaufen in Gerlingen, mit Garage, 98 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3280224

Ankommen, wohlfühlen, genießen.

Diese charmante 4 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 begeistert mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und gleich zwei großzügigen Balkonen, ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Auf rund 98 m?³ Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, freundliches Raumkonzept, das sowohl Alltag als auch Rückzug perfekt unterstützt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der ebenfalls direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Abende im Freien.

Zwei weitere Zimmer verfügen über Zugang zu einem zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Freiheit, Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sorgenfrei einziehen:
In den letzten 15 Jahren wurden sämtliche wesentlichen Bauteile der Wohnanlage umfassend erneuert darunter Dächer, Fassade, Balkonverkleidungen, Heizung, Türen, Sprechanlagen sowie die Müllplätze. Für Sie bedeutet das: kein Sanierungsstau, keine unangenehmen Überraschungen und langfristige Planungssicherheit.

Rücklagenstand 444.045,84 Euro
Hausgeld: 425 Euro inkl. Heizkosten und Warmwasser

Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als attraktive Kapitalanlage; diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Raumgefühl und Lage auf überzeugende Weise.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Balkone - Sonne pur
* gepflegte Anlage, kein Renovierungsstau
* attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
* 2. Obergeschoss ohne Aufzug
* Abstellraum
* großzügiger Keller
* Waschküche im Untergeschoss
* Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz

Gerlingen - begehrte Lage vor den Toren Stuttgarts. Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gerlingen, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der U-Bahn (U6 Richtung Stuttgart) entfernt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Schillerhöhe und der Gerlinger Wald laden zum Entspannen und Spazieren ein, perfekt für alle, die Natur und Urbanität kombinieren möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985