Praxisfläche mieten, pachten in Dortmund, mit Stellplatz, 400,46 m² Bürofläche - ImmoID: 3282817

In einem gepflegten Haus in zentraler Lage von Dortmund-Barop stehen verschiedene Gewerbeflächen zur Verfügung – ideal nutzbar als Kurs-, Praxis- oder Büroräume. Die flexible Raumstruktur macht das Objekt besonders interessant für Versicherungsagenturen, Physiotherapie-Praxen, Massagestudios, Yogaschulen oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen.

Die hier angebotene Einheit umfasst die im Gebäude befindlichen Kursräume mit angrenzenden Damen- und Herrenumkleiden, Duschen, WCs sowie einem Büro- bzw. Personalraum – auf einer Gesamtfläche von ca. 400,46 m². Die Raumaufteilung ist flexibel anpassbar und kann auf die jeweilige Nutzung zugeschnitten werden.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden: Sowohl an der Straße als auch direkt am Objekt stehen Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Aktuell werden die Räumlichkeiten für Reha-, Fitness-, Pilates- und Yogakurse genutzt. Durch die großzügige Fläche, die vorhandene Infrastruktur und die gute Lage ergeben sich jedoch zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten – von der medizinischen oder therapeutischen Nutzung bis hin zu Schulungs- oder Büroeinheiten. Auch eine Teilvermietung einzelner Räume ist seitens des Vermieters möglich.

Sprechen Sie uns gerne an, um Ihre individuellen Nutzungskonzepte zu besprechen.

+ 3 Büroräume vorhanden, je nach Aufteilung erweiterbar
+ Eigene Eingänge
+ Personalraum
+ Veränderbare Grundrisse
+ Außenwerbemöglichkeit
+ Umkleidekabinen mit Duschen
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügige Raumzuschnitte, Teilflächen anmietbar
+ Eigene Kellerräume
+ Stellplätze nach Absprache direkt am Objekt
+ Weitere Stellplätze an der Straße 

Die Liegenschaft befindet sich im Dortmunder Süden im Stadtteil Barop. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, eine Einzelhandelskette oder aber auch eine Sparkasse sind fußläufig rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants und weitere Speisegelegenheiten.

Entfernungen:
Innenstadt: 12 Minuten mit dem Auto
Hauptbahnhof: 10 Minuten mit dem Auto, 12 Min. mit der S-Bahn
U-Bahnstation "Barop-Parkhaus": 4 Minuten zu Fuß

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegende Auffahrt der B1 als sehr gut einzustufen, die Autobahnen A 40 und A 45 sind in ca. 5-7 Minuten Fahrminuten erreicht.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis (Wohnteil): Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 290,6 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940; Gewerbeteil: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch Wärme: 105,2 kWh, Endenergieverbrauch Strom: 18,6 kWh, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940