Praxishaus mieten, pachten in Dortmund, mit Stellplatz, 508,46 m² Bürofläche - ImmoID: 3282818

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Dortmund-Barop und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße. Derzeit wird sie als Fitness- und Rehazentrum genutzt, bietet jedoch zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Praxis-, Schulungs- oder Büronutzung. Auch eine Teilanmietung oder flexible Aufteilung der Fläche ist möglich. Passende Varianten finden Sie in unseren weiteren Exposés.

Entlang der Straße stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die ganztägig genutzt werden können. Bei Anmietung der gesamten Fläche sind zusätzlich drei Stellplätze direkt am Haus vorhanden.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, ein Büro- und Personalraum, getrennte Damen- und Herren-WCs, Umkleiden mit Duschen sowie vier bis fünf weitere Büro- bzw. Kursräume, darunter zwei großzügig geschnittene. Die Raumaufteilung kann in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell an den Nutzungswunsch des Mieters angepasst werden.

Der zur Straße ausgerichtete vordere Bereich verfügt über eine etwa acht Meter lange Schaufensterfront, die für helle Innenräume sorgt und gleichzeitig hervorragende Werbemöglichkeiten bietet – zusätzlich zu weiteren Flächen an der Hausfassade.

Über das interne Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich ein großzügiger Büro- bzw. Kursraum befindet, der bei Bedarf in mehrere kleinere Einheiten unterteilt werden kann. Im Dachgeschoss liegen ein Personalraum sowie zwei separate Umkleiden für Damen und Herren, jeweils mit Duschen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage, hohe Flexibilität und die repräsentative Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße. Sie eignet sich ideal für Praxen, Dienstleister, Reha- und Kursanbieter sowie andere gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.
 

+ 3-5 Fitness- und Geräteräume, je nach Aufteilung
+ Mehrere Büro- und Personalräume
+ Veränderbare Grundrisse
+ Außenwerbemöglichkeit
+ Repräsentative Schaufensterfront
+ Damen- und Herren-Umkleiden im EG und 2. OG
+ Separate Damen- und Herren-WCs
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügige Raumzuschnitte, Teilflächen anmietbar
+ Eigene Kellerräume
+ 3 Stellplätze direkt am Objekt
+ Weitere Stellplätze an der Straße 

Die Liegenschaft befindet sich im Dortmunder Süden im Stadtteil Barop. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, eine Einzelhandelskette oder aber auch eine Sparkasse sind fußläufig rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants und weitere Speisegelegenheiten.

Entfernungen:
Innenstadt: 12 Minuten mit dem Auto
Hauptbahnhof: 10 Minuten mit dem Auto, 12 Min. mit der S-Bahn
U-Bahnstation "Barop-Parkhaus": 4 Minuten zu Fuß

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegende Auffahrt der B1 als sehr gut einzustufen, die Autobahnen A 40 und A 45 sind in ca. 5-7 Minuten Fahrminuten erreicht.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis (Wohnteil): Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 290,6 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940; Gewerbeteil: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch Wärme: 105,2 kWh, Endenergieverbrauch Strom: 18,6 kWh, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940