Bürofläche mieten, pachten in Dortmund, mit Stellplatz, 108,17 m² Bürofläche - ImmoID: 3282819

In einem gepflegten Haus in sehr guter Lage von Dortmund-Barop stehen verschiedene Gewerbeflächen zur Verfügung – von Kurs- und Praxisräumen bis hin zu klassischen Büroräumen. Die vielseitige Nutzbarkeit zeichnet diese Immobilie besonders aus und macht sie ideal für Versicherungsagenturen, Physiotherapiepraxen, Massagesalons oder vergleichbare Dienstleistungsgewerbe. Gerne berücksichtigen wir dabei Ihre individuellen Raumwünsche.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 108 m², die derzeit in drei Büroräume und einen Empfangsbereich aufgeteilt ist. Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden – auf Wunsch lassen sich bis zu fünf Büroräume realisieren. Zudem steht ein WC mit integrierter Dusche zur Verfügung.

Im vorderen Bereich der Fläche, zur Straßenseite hin ausgerichtet, sorgt eine rund acht Meter lange Schaufensterfront für helle, einladende Räume und bietet gleichzeitig beste Möglichkeiten zur Außenwerbung – zusätzlich zu weiteren Werbeflächen an der Hausfassade.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden: Entlang der Straße stehen ganztägig Stellplätze zur Verfügung, weitere können direkt am Haus angemietet werden.

Diese Einheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, gute Erreichbarkeit und repräsentative Lage – ideal für Unternehmen und Praxen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und gute Sichtbarkeit legen.

+ 3 Büroräume vorhanden, je nach Aufteilung erweiterbar auf 5
+ Personalraum
+ Eingangsbereich
+ Veränderbare Grundrisse
+ Außenwerbemöglichkeit
+ Repräsentative Schaufensterfront
+ WC mit Dusche
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügige Raumzuschnitte, Teilflächen anmietbar
+ Eigene Kellerräume
+ Stellplätze nach Absprache direkt am Objekt
+ Weitere Stellplätze an der Straße 

Die Liegenschaft befindet sich im Dortmunder Süden im Stadtteil Barop. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, eine Einzelhandelskette oder aber auch eine Sparkasse sind fußläufig rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants und weitere Speisegelegenheiten.

Entfernungen:
Innenstadt: 12 Minuten mit dem Auto
Hauptbahnhof: 10 Minuten mit dem Auto, 12 Min. mit der S-Bahn
U-Bahnstation "Barop-Parkhaus": 4 Minuten zu Fuß

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegende Auffahrt der B1 als sehr gut einzustufen, die Autobahnen A 40 und A 45 sind in ca. 5-7 Minuten Fahrminuten erreicht.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis (Wohnteil): Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 290,6 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940; Gewerbeteil: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch Wärme: 105,2 kWh, Endenergieverbrauch Strom: 18,6 kWh, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940