Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 63 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3309568

Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, ein gepflegter Dielenboden sowie ein praktischer Grundriss sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.

Über den länglichen Flur sind alle Bereiche der Wohnung erreichbar. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien. Das geräumige Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die kluge Raumaufteilung besonders einladend. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine praktische Lösung für den Alltag.

Die Wohnung wird teilmöbliert veräußert. Die vorhandenen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie sofort bezogen oder unkompliziert vermietet werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- letzte Modernisierung 2018
- schöne Holzdielen und 3-Meter hohe Decken
- großzügiger Wohn-und Schlafbereich mit offener Küche
- Einbauküche und gefliester Boden im Küchenbereich
- großzügiges gefliestes Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Abstellkammer für Stauraum
- Doppelkastenfenster mit Altbaucharme im Wohnbereich
- doppelisolierverglaste Fenster im Flur und Badezimmer
- Rollläden
- teilmöbliert inkl. Waschmaschine von Bosch

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Berlin-Neukölln. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, internationalen Restaurants und kreativen Boutiquen - typisch für den lebendigen Kiez rund um den Reuterplatz und die Weserstraße.

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und kulturelle Angebote bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
U-Bahn-Stationen wie U-Hermannplatz und U-Rathaus Neukölln liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien.

Die Wohnung selbst befindet sich ruhig gelegen im Hinterhof des Gebäudes und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom pulsierenden Stadtleben. So verbindet sie das Beste aus zwei Welten - urbanes Wohnen mitten im Kiez und erholsame Ruhe im eigenen Zuhause.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 105,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1911
- aktuell Dachausbau
- 2024 Fassade im Innenhof erneuert
- Innenhof wird neu angelegt

Möglichkeit des Fensteraustausches zu einer Terrassentür im Wohnbereich mit Sondernutzungsrecht eines eigenen Garten-/ Terrassenanteils (ca. 17 qm) im Innenhof im Zuge der Umgestaltung - bei zwei anderen Wohnungen im Erdgeschoss bereits umgesetzt, Plan und Kostenvoranschlag (in Höhe von 3.574,70 EUR) liegen vor.