Etagenwohnung kaufen in Berlin, 87,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3323969

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem unsanierten Zustand, jedoch sind die Sanierungskosten bereits im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann die Sanierung auch durch ein Unternehmen Ihrer Wahl erfolgen.

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche bietet modernen Komfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die moderne Einbauküche mit praktischen Details überzeugt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Aufzug sorgt zusätzlich für Komfort und Barrierefreiheit. Die ruhige, gleichzeitig gut angebundene Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen – Ihr neues Zuhause!

+ 88 m² Wohnfläche, 4 OG.
+ 3 helle, gut geschnittene Zimmer
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Moderne Einbauküche inklusive Geräte
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste WC
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Große Fenster, lichtdurchflutet
+ Aufzug im Haus
+ Balkon
+ Ruhige und attraktive Wohnlage
+ Ideale Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ortsteils Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnatmosphäre mit viel Platz zwischen den Häusern, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.
Westend gilt als elegante, bürgerlich-gehobene Wohngegend mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und dennoch gute Anbindung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der Grunewald, der Stößensee sowie Spazier- und Joggingwege. Hier lässt sich Natur mitten in der Stadt genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der Umgebung, darunter das bekannte Wald-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Pichelsberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die City. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für Flexibilität im Alltag. So verbindet diese Lage Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf perfekte Weise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.